Töyrynummen ala-asteen vesikaton korjauksen ja tiivistyskorjauksien hankesuunnitelman enimmäishinnan korottaminen
Töyrynummen ala-asteen vesikaton korjauksen ja tiivistyskorjauksien hankesuunnitelman enimmäishinnan korottaminen
Päätös
Kiinteistölautakunta päätti hyväksyä Töyrynummen ala-asteen vesikaton korjauksen ja tiiveyskorjauksien 11.5.2016 päivätyn hankesuunnitelman enimmäishinnan korottamisen siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 3 798 brm² ja että rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 1 400 000 euroa maaliskuun 2017 kustannustasossa, ehdolla, että opetusvirasto antoi puoltavan lausunnon korotuksesta.
Kiinteistölautakunta päätti oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen jatkamaan rakentamisen ja urakoitsijan valinnan valmisteluja odottamatta päätöksen lainvoimaisuutta.
Helsingin kaupunki uudistaa 1.6.2017 johtamisjärjestelmäänsä sekä organisaatiotaan. Uudistuksessa nykyisestä virastorakenteesta luovutaan ja virastoja yhdistetään laajemmiksi toimialoiksi.
Tämä hankintakokonaisuus tulee kaupunkiympäristön toimialan käyttöön.
Kaupunkiympäristön toimialaan tullaan yhdistämään kaupungin uudessa johtamisjärjestelmässä kaupungin nykyisestä organisaatiosta kaupunkisuunnitteluvirasto, rakennusvirasto, kiinteistövirasto, rakennusvalvontavirasto, asuntotuotantotoimisto, ympäristökeskus, Helsingin tukkutori, pelastuslaitos ja HKL-liikelaitos.
Tilaajan uudelleenorganisoitumistilanteessa sopimus vastuineen ja velvoitteineen siirtyy automaattisesti tilaajan toimintoja jatkavalle organisaatiolle.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Töyrynummen ala-asteen rakennuksen vesikatto uusitaan osittain ja räystäsrakenteita korjataan. Rakennuksen 2. kerroksen huonetilojen ulkoseiniin rajautuvat lattian- ja katonrajan liitospinnat sekä muut ulkoseinissä olevat liittymäkohdat tiivistetään.
Aikaisempi hankepäätös
Kiinteistölautakunta hyväksyi 2.6.2016 (243 §) 11.5.2016 päivätyn Töyrynummen ala-asteen vesikaton korjauksen ja tiiveyskorjauksien rakentamisen hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 3 798 brm² ja että rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 1 200 000 euroa maaliskuun 2016 kustannustasossa.
Kustannusmuutokset ja niiden syyt
Rakentamisen aikana todettiin urakka-alueen vesikaton rakenteiden olevan oletettua huonommassa kunnossa. Lämmöneristeet ja puurakenteet jouduttiin vaihtamaan. Tämän johdosta suunnittelu- ja rakennuttamiskustannukset ovat kasvaneet. Edellä mainitut lisäykset eivät mahdu alkuperäiseen lisä- ja muutostyövaraukseen.
Vuokravaikutus
Kiinteistöviraston tilakeskuksen vuokra-arvio (alv. 0 %) hankkeesta enimmäishinnan korotuksen kustannusten perusteella on:
Pääomavuokra on 13,79 euroa/htm²/kk.
Ylläpitovuokra on 3,82 euroa/htm²/kk.
Yhteensä 17,61 euroa/htm²/kk.
Vuokrakustannukset ovat enimmäishinnan korotuksen jälkeen 56 053 euroa kuukaudessa ja 672 636 euroa vuodessa.
Kiinteistöviraston tilakeskuksen asiakaspäällikkö esittää hankkeen vuokravaikutuksen opetusvirastolle.
Hankkeen aikataulu ja rahoitus
Rakentaminen alkoi kesäkuussa 2016, ja työn on tarkoitus valmistua toukokuussa 2017.
Hankkeen rahoitus tapahtuu kiinteistöviraston tilakeskukselle osoitetuista kohdentamattomista määrärahoista.
Kiinteistölautakunta 02.06.2016 § 243
19.05.2016 Pöydälle
Päätös tullut nähtäväksi 26.05.2017
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 91 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Arto Manninen, projektinjohtaja, puhelin: 09 310 31849
Jouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: 09 310 40334