Myynti, määräala kiinteistöstä 91-46-9901-0 (46K), tontti 46004/11, Pitäjänmäki, Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen

Tontit-yksikön päällikkö päätti tehdä kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa Kiinteistö Oy Pitäjänmäen Helmi:lle (Y-tunnus 3354144-4) 408 000 euron kauppahinnalla 312 m²:n suuruisen määräalan katualueesta 91-46-9901-0 liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 30.9.2025.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Ostaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan liitettäväksi muodostettavaan tonttiin 46004/11.

Maanomistajalla on hankintaan kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen oikeus suuremman ja arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava- ja rekisteritiedot

Kaupan kohteena on noin 312 m² suuruinen määräala kaupungin omistamasta katualueesta 91-46-9901-0.

Kartat kaupan kohteesta liitteenä nro 2.

Myytävä määräala kuuluu voimassa olevan asemakaavan nro 12516 (lv. 11.11.2021) asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen (kaavamerkintä: AL) tonttiin 46004/11. Tontin kokonaispinta-ala on noin 6076 m² ja rakennusoikeutta sille on osoitettu yhteensä 9450 k-m², josta asumiseen käytettävä kerrosala on 7500 k-m² ja liiketiloihin 1950 k-m².

Kaupunki omistaa tontista kiinteistömuodostamislain 62 §:n mukaisen vähäisemmän tontinosan. Kaupungin omistaman tontinosan pinta-ala on noin 312 m², joka oikeuttaa yhteensä noin 485 k-m²:n suuruiseen rakennusoikeuteen. Rakennusoikeudesta asumiseen käytettävää rakennusoikeutta on 385 k-m² ja liiketiloihin 100 k-m².

Hinnoittelu

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen rakentamattoman tontinosan myynnistä 408 000 euron kauppahinnalla, mikä vastaa yksikköhintoja asumisen osalta 950 €/k-m² ja liiketilan osalta 420 €/k-m².

Tontinosan hintaa voidaan muodostuvan tontin muoto ja sijainti huomioon ottaen pitää kohteen markkina-arvoa vastaavana ja kaupungin kannalta hyväksyttävänä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.