Vuokrausperiaatteet, toimialatontit, maanvuokrasopimus päättyy 2025–2026, kaupunkiympäristön toimiala

A

Kaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä taulukon mukaisille tonteille seuraavat vuokrausperiaatteet.

1

Tonttien vuokra-aika on enintään 30 vuotta. Tonttien sijaintikartta on liitteenä nro 1.2 Toimitilatonttien vuokran määräytymisperusteena käytetään asemakaavan mukaista rakennusoikeutta, tai tämän ylittyessä, toteutunutta rakennusoikeutta. Lisäksi vuokran määräytymisperusteena käytetään joko ulkopuolisen kiinteistöarvioijan laatiman hintavyöhykelausunnon tai kohdekohtaisen arviokirjan mukaista yksikköhintaa markkinaehtoisuuden takaamiseksi. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin.3 Sopimukset tullaan tekemään sillä nimenomaisella edellytyksellä, että vuokra-alueen käyttötarkoitus säilyy asemakaavan mukaisessa toimitilatarkoituksessa.4Muuten noudatetaan tavanomaisia toimitilatonttien vuokrausehtoja ja kaupunkiympäristön toimialan toimivaltaisen viranhaltijan päättämiä lisäehtoja.

B

Kaupunkiympäristölautakunta päättää

• oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikön vuokraamaan uudelleen taulukon mukaiset tontit pitkäaikaisesti toimitilatarkoitukseen noudattaen päätöskohdan A mukaisia vuokrausperiaatteita ja päättämään muista maanvuokrasopimusten ehdoista.

Vuosina 2025–2026 päättyy 151 toimitilatontin pitkäaikaista maanvuokrasopimusta, joista rakennusoikeudeltaan yli 3 000 k-m²:n suuruisia maanvuokrasopimuksia on 16.

Tässä päätösesityksessä toimitilatontilla tarkoitetaan asemakaavan mukaisia teollisuus-, liike- ja toimistotontteja sekä yleisten rakennusten tontteja. Yleisten rakennusten tontteja koskevat maanvuokrasopimukset on tehty yksityisille kouluille.

Tonttiluettelo perustietoineen on päätöskohdassa A.

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 (195 §) päättänyt siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle siten, että toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päättää antaa uudelleen vuokralle kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².

Tällä päätöksellä tehostetaan päätöksentekoa siten, että toimivaltaa siirretään toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle päätöskohdassa A mainituissa vuokrauksissa, joissa tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on yli 3 000 k-m².

Toimitilatonttien maanvuokrasopimusten uusimisessa noudatettavat yleiset vuokrausperiaatteet

Toimitilatontin maanvuokrasopimuksen vuokra-ajan päättyessä vuokrasopimus uusitaan vuokralaisen pyytäessä, ellei vuokrasopimuksen uusimiselle ole merkittäviä maankäytöllisiä esteitä.

Maanvuokrasopimusta uusittaessa uuden sopimuksen mukainen maanvuokra määritellään asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden tai tämän ylittyessä toteutuneen rakennusoikeuden mukaan. Lisäksi maanvuokra määritetään vastaamaan maanvuokrien markkinaehtoista hintatasoa sopimuksen uusimishetkellä.

Päätöskohdan mukaisissa kohteissa on mukana kolme yksityiselle koululle vuokrattua tonttia. Osoitteessa Isonnevantie 8 vuokralaisena on Suomalaisen yhteiskoulun Oy, osoitteessa Poutuntie 12 Hoitopedagogisen Rudolf Steiner -koulun kannatusyhdistys ja osoitteessa Rapakiventie 10 Helsingin Uusi yhteiskoulu Oy. Yleisen käytännön mukaan yksityisille kouluille on vuokrattu tontti, jonka vuokranmääräytymisperusteena on käytetty toteutunutta rakennusoikeutta ja yleisten rakennusten tonttien hintavyöhykekartan mukaista yksikköhintaa. Edellä mainittujen koulujen vuokrasopimuksia tullaan uusimaan samoin periaattein.

Sopimuksia tehtäessä noudatetaan kulloinkin voimassa olevia kaupunkiympäristölautakunnan vahvistamia yleisiä maanvuokrasopimusehtoja. Lisäksi sopimuksiin sisällytetään mahdollisia tonttikohtaisia erityisehtoja (esimerkiksi vanhaan sopimukseen sisällytetyt rasitteenluonteiset ehdot).

Maanvuokrien määrittelyssä noudatetaan alueellista yhtenäisyyttä. Vuokra-aika on enintään 30 vuotta. Vuokra-aikaa määritettäessä noudatetaan kuitenkin alueellisia enimmäisvuokra-aikoja, mikäli alueella on yleiskaavan valmistelun tai muun maankäytön muutoksen vuoksi tarkoituksenmukaista päättää lyhyemmästä vuokra-ajasta.

Maanvuokran määrittäminen

Tontin vuokra perustuu markkinaehtoiseen ulkopuolisen kiinteistöarvioijan laatiman arviokirjan mukaiseen yksikköhintaan tai hintavyöhykearvioon sekä asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen, tai tämän ylittyessä toteutuneeseen rakennusoikeuteen. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin.

Toimitilatontin maanvuokra lasketaan laskentakaavalla tontin rakennus-oikeus (k-m²) × rakennusoikeuden yksikköhinta (euroa/k-m²) × elinkustannusindeksi (vuokraushetken pisteluku) × 0,05.

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Nyt esitettävät vuokrausperiaatteet ovat kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) hyväksymien tontinluovutusta koskevien linjausten ja niitä tarkentavien soveltamisohjeiden mukaiset.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleen vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Päätös tullut nähtäväksi 22.09.2025

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Pöytäkirjan 442, 443, 445, 446, 448 (Päätöskohdasta A), 449, 450, 451 ja 452 §:t.

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Pöytäkirjan 447 (Maksun osalta) ja 448 (Päätöskohdasta B) §:t.

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.