Myynti, tontti 17116/5 ja 7, kiinteistökaupan esisopimuksen ja toteutussopimuksen muutossopimusten hyväksyminen, Bonava Suomi Oy
Kiinteistökaupan esisopimuksen ja toteutussopimuksen muutossopimusten hyväksyminen ja allekirjoittaminen (Pasila, Postipuiston pohjoisosa, tontit 17116/5 ja 17116/7)
Päätös
Tontit-yksikön päällikkö päätti osaltaan hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä olevat kiinteistökaupan esisopimuksen ja toteutussopimuksen muutossopimukset, jotka koskevat Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17116 tontteja 1, 5, 6 ja 7.
Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti:
- Valtuuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön ja juristin kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimustäydennykset ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- että Bonava Suomi Oy:n tulee ilmoittaa erikseen edellä mainittujen sopimusten allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot jäljempänä mainitun linkin mukaisesti
- Todeta, ettei kaupunki vastaa Bonava Suomi Oy:lle mahdollisesti aiheutuvista haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, kuten suunnittelu ja muista kuluista, jotka saattavat aiheutua siitä, että päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
(A1117-227)
Päätöksen perustelut
Kaupunkiympäristön toimialan tilapäällikkö päätti 4.2.2025 (7 §) hyväksyä Pohjois-Pasilan päiväkotipaviljongin siirron hankesuunnitelman. Pohjois-Pasilan päiväkodin nykyiselle tontille, Postitaival 9:ään aletaan rakentamaan uutta koulurakennusta syksyllä 2025. Tontin luoteiselle reuna-alueelle on siirretty koulu- ja päiväkotipaviljonki. Alkuperäisen suunnitelman mukaisesti päiväkotitoiminta alkavan työmaan perustus- ja louhintatöiden vieressä ei ole mahdollista, joten tilaelementtirakenteinen vuokrapäiväkoti siirretään osittain tontille 17116/5.
Helsingin kaupunki on kevään 2024 aikana esittänyt Bonava Suomi Oy:lle tontin 17116/5 rakentamisen aloittamisen siirtämistä syksyyn 2028. Päiväkotipaviljonki sijoitetaan väliaikaisesti tontille 17116/5 kesästä 2025 syksyyn 2028 riippuen uusien koulu- ja päiväkotitilojen valmistumisesta tontille 17119/1.
Myös Bonava Suomi Oy on esittänyt maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle 16.2.2024 lähettämässään hakemuksessaan tontin 17116/5 kauppaan liittyen 27.2.2018 allekirjoitetun kiinteistökaupan esisopimuksen kohdan 9 mukaista määräajan siirtämistä vuodella vedoten perusteluissaan mm. markkinatilanteeseen.
Tontin 17116/5 myynnin ja rakentamisen aloittamisen siirtäminen kolmella vuodella tehdään kaupungin etujen perusteella. Alue on kasvanut nopeasti ja alueella on oltava riittävästi tarjolla päiväkotipalveluita. Vaihtoehtoja päiväkotipaviljongin väliaikaiselle sijainnille on kartoitettu huolellisesti ja perusteellisesti. Arvioitaessa toimivia ja vapaita tontteja Postipuiston pohjoisella alueella Tontti 17116/5 oli vaihtoehdoista sellainen, jossa väliaikaista päiväkotitoimintaa on mahdollista toteuttaa.
Koska Tontti 17116/5 ja 17116/7 on tarkoituksenmukaista rakentaa ajallisesti lähekkäin, siirretään myös Tontin 17116/7 rakentamisen aloittamisen määräaikaa 31.12.2028 saakka.
Tontin 17116/5 kaupunki saa päiväkotipaviljonkia varten käyttöönsä vuoden 2028 loppuun saakka, siten että Tontin 17116/5 kauppa siirretään tehtäväksi aikaisintaan 31.12.2028, mutta viimeistään 30.6.2030. Tontin rakentaminen siirretään alkamaan aikaisintaan 31.12.2028 ellei rakentamisen edellytykset täyty aikaisemmin.
Nyt tehtävä päätös kiinteistökaupan esisopimuksen vähäisestä muuttamisesta on Helsingin kaupungin ja Bonava Suomi Oy:n välillä 26.5.2021 allekirjoitetun kiinteistönkaupan esisopimuksen kohdan 9 mukainen. Kauppahintaa ei tulla korottamaan esisopimuksen ehtojen mukaisella korolla, mikäli Bonava Suomi Oy noudattaa määräaikoja korttelin valmistumisen määräajoista. Määräajan siirtäminen ei muuta muutoin sopimuksessa sovittuja periaatteita ja on perusteltu arvioitaessa Bonava Suomi Oy:n lähettämää hakemusta perusteluineen sekä toteuttamista määrittävää kiinteistökaupan esisopimusta ehtoineen ja aikatauluineen sekä arvioiden kokonaisuutena hakijan toimintaa projektialueella.
Selvyyden vuoksi todettakoon, että kaikkien toteuttajaryhmän hakualueelle 2 kortteliin 17116 toteuttamisen tonttien (tontit 1, 5, 6 ja 7) tulee valmistua viimeistään 31.12.2032.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1–9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle sekä toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle.
26.5.2021 Helsingin kaupungin ja Bonava Suomi Oy:n välillä allekirjoitetun kiinteistökaupan esisopimuksen kohdan 8. mukaan kaupunki voi perustellusta syystä myöntää tontin kauppahinnan maksamisen ja tontin valmistumisen määräaikoihin pidennystä enintään yhdeksi (1) vuodeksi kerrallaan. Määräaikaan tehdään kolmen vuoden pidennys, jonka johdosta kiinteistökaupan esisopimukseen tehdään päätöksessä esitetyt vähäiset muutokset.
Sopimukseen tehtävät muutokset ja lisäys ovat kokonaisuutena arvioitaessa vähäisiä, täten tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.
Detta beslut publicerades 19.03.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Upplysningar
Jenni Leikas, kiinteistöjuristi, puhelin: 09 310 52275