Maankäyttösopimus, tontti 91-1-20-16, Maurinkatu 1 B, Senaatti-kiinteistöt

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Taustaa

Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus

Kaupunkiympäristölautakunta on 5.11.2024 (577 §) esittänyt kaupunginhallitukselle Kruununhaassa sijaitsevia tontteja 91-1-20-15 ja 16 (Maurinkatu 3a ja 1b) koskevan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12855 hyväksymistä. Asemakaavan muutosehdotuksen kartta on liitteenä nro 2.

Kaava-alue on valtion ja yksityisen maanomistajan omistuksessa.

Kaavaratkaisu mahdollistaa alueen täydennysrakentamisen ja olemassa olevan kaupunkirakenteen tiivistämisen alueen erityispiirteet huomioiden. Lisäksi tavoitteena on kunnostaa olemassa oleva arvokas sisäpiha.

Kaavamuutoksessa on osoitettu kahdelle erilliselle tontille (tontit 15 ja 16) uutta asuntokerrosalaa yhteensä 4 350 k-m² ja uutta kivijalkaliiketilaa vähintään 45 k-m². Lisäksi kaavamuutokseen sisältyy olemassa olevan, tontilla 15 sijaitsevan asuinrakennuksen kerrosala 5 100 k-m². Tonttien yhteiseksi tehokkuusluvuksi muodostuu e=2,9 ja asukasmäärän lisäys on noin 100.

Maankäyttösopimus

Suomen valtio, jota edustaa Senaatti-kiinteistöt, omistaa kaava-alueen tontin 91-1-20-16. Kaavamuutos mahdollistaa rakentamattoman yleisten rakennusten korttelialueen tontin (Y) muuttamisen asuinkerrostalojen korttelialueen tontiksi (AK), jolle on muutoksessa osoitettu asuinrakennusoikeutta 2 650 k-m².

Asemakaavan muutosehdotus korottaa tontin arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä nro 1 oleva maankäyttösopimus.

Maankäyttökorvaus

Sopimuksen mukaan maanomistaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 1 716 000 euroa.

AM-ohjelman hallinta- ja rahoitusmuoto

Kaupunginvaltuuston 28.8.2024 hyväksymän asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) mukaan yksityisen maanomistuksen hallinta- ja rahoitusmuotojen toteutumista ohjataan maankäyttösopimuksilla.

Hankkeelta edellytettävä jakauma määritetään yhteistyössä kaupunginkanslian kanssa. Koska kaavaratkaisun mahdollistama rakennusoikeus on määrältään vähäinen, asuntotuotannon toteuttamista ei ole katsottu tarpeelliseksi ohjata tällä maankäyttösopimuksella.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 9 kohdan sekä kaupungin- hallituksen päätöksen 26.4.2021 (310 §) perusteella kaupunkiympäristölautakunta päättää kokonaisarvoltaan yli 1,5 miljoonan euron mutta enintään 5 miljoonan euron suuruisista maankäyttösopimuksista.

Hallintosäännön 24 luvun 1 §:n 2 momentin mukaan toimielimen päätöksiin perustuvat asiakirjat allekirjoittaa esittelijä, ellei toimielin toisin päätä.

Detta beslut publicerades 08.10.2025

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.