Myynti, Konala, määräala 91-32-9901-0 ja 91-32-9903-16, Asunto Oy Helsingin Kyttäläntie 8

Tonttipäällikkö päätti tehdä Asunto Oy Helsingin Kyttäläntie 8:n (Y-tunnus 3534494-6) ja tontin toteuttajan Avain Yhtiöt Oy:n (Y-tunnus 2308788-2) kanssa kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa 516 000 euron kauppahinnalla katualueesta 91-32-9901-0 noin 112 m²:n suuruisen määräalan ja puistoalueesta 91-32-9903-16 noin 182 m²:n suuruisen määräalan liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ehdolla, että Avain Yhtiöt Oy allekirjoittaa viimeistään tämän kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä maankäyttösopimusten tarkistamista ja siirtoa koskevat sopimukset (ED 4237 ja ED 4238).

Kauppakirja tulee allekirjoittaa viimeistään 30.11.2025.

Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Asunto Oy Helsingin Kyttäläntie 8 on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan liitettäväksi muodostettavaan tonttiin 91-32-37-22.

Kaupan kohde

Kaupan kohteena on noin 112 m²:n suuruinen määräala katualueesta 91-32-9901-0 ja noin 182 m²:n suuruinen määräala puistoalueesta 91-32-9903-16. Kartta kaupan kohteista on liitteenä 2.

Voimassa oleva asemakaava ja maankäyttösopimukset

Myytävät määräalat kuuluvat voimassa olevan asemakaavan nro 12776 mukaiseen asuinkerrostalojen korttelialueen tonttiin 91-22-37-21 (AK). Tontti muodostuu pääosin yksityisten maanomistajien tonteista 91-32-37-1 ja 2 sekä kaupungin omistamista vähäisimmistä katu- ja puistoalueen osista. Tontille on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 9 000 k-m², josta asuinrakennusoikeutta on 8 600 k-m² ja liiketilaa 400 k-m².

Voimassa olevaan asemakaavaan nro 12776 liittyen kaupunki ja yksityiset maanomistajat ovat 31.1.2023 allekirjoittaneet maankäyttösopimukset (ED 4237 ja ED 4238), joissa on sovittu mm. asuntotuotannon hallintamuotovelvoitteista.

Vireillä oleva tonttijako

Tontista 91-32-37-21 on tarkoitus muodostaa kolme uutta tonttia 91-32-37-22, 23 ja 24 liitteenä 3 olevan tonttijakosuunnitelman mukaisesti.

Kaupungin omistamat määräalat liitetään tulevaan tonttiin nro 91-32-37-22. Tontin pinta-ala on yhteensä noin 1 719 m² ja rakennusoikeus 4 261 k-m², josta 4 120 k-m² on osoitettu asumiseen ja 141 k-m² liiketilaan.

Tontti muodostuu pääosin yksityisten maanomistajien omistamista alueista. Kaupunki omistaa tulevasta tontista vähäisemmän tontinosan. Kaupungin omistamien tontinosien pinta-ala on yhteensä 294 m², mikä oikeuttaa laskennalliseen 728 k-m²:n rakennusoikeuteen, josta asumista on noin 704 k-m² ja liiketilaa 24 k-m².

Valmisteilla oleva kiinteistökaupat ja maankäyttösopimusten siirto

Yksityiset maanomistajat ovat myymässä tulevaan tonttiin 91-32-37-22 kuuluvia alueitaan Asunto Oy Helsingin Kyttäläntie 8:lle, siten että Avain Yhtiöt Oy tulee vastaamaan tontin toteutuksesta. Edellä mainitun vuoksi Avain Yhtiöt Oy allekirjoittaa osaltaan tämän kauppakirjan toteuttajan roolissa ja tulee vastamaan toteutukseen liittyvistä kauppakirjaehdoista.

Edellä mainittujen kauppojen sekä tämän päätöksen mukaisen kaupan toteutuessa maankäyttösopimukset (ED 4237 ja ED 4238) siirtyvät yksityisiltä maanomistajilta Avain Yhtiöt Oy:lle tonttipäällikön 16.6.2025 tekemän päätöksen mukaisesti.

Hinnoittelu

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen tontinosien myynnistä 516 000 euron kauppahinnalla, mikä vastaa AK-rakennusoikeuden osalta yksikköhintaa 730 e/k-m² ja liiketilan osalta 100 e/k-m².

Tontinosien hintaa voidaan muodostuvan tontin muoto ja sijainti huomioon ottaen pitää kohteen markkina-arvoa vastaavana ja kaupungin kannalta hyväksyttävänä. Kauppahinnan markkina-arvo perustuu auktorisoidun arvioitsijan vyöhykehintakarttaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 1 500 000 euroa.