Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan lausunto Talin jalkapallohallin perusparannusta ja muutostöitä koskevasta hankesuunnitelmasta

Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Other decisions for the meeting
This is a motion

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan lausunto Talin jalkapallohallin perusparannusta ja muutostöitä koskevasta hankesuunnitelmasta

Culture and Leisure Committee

Lausuntoehdotus

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta antaa kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaostolle puoltavan lausunnon 2.10.2025 päivätystä Talin jalkapallohallin perusparannusta ja muutostöitä koskevasta hankesuunnitelmasta (liitteet 1 ja 2).

Esittelijän perustelut

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on pyytänyt kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnalta lausuntoa Talin jalkapallohallin perusparannus ja muutostöitä koskevasta hankesuunnitelmasta.

Hankesuunnitelma koskee Talin jalkapallohallin perusparannusta, jossa nykyinen vuonna 1992 rakennettu harjoitushalli kunnostetaan. Hanke koostuu peruskorjattavasta harjoitushallista ja väestönsuojasta sekä uudisosasta, johon sijoittuvat harjoittelua tukevat puku ja pesutilat, wc-tilat, kuntosali, yleisötilat, huoltotilat ja henkilökunnan tilat. Uudisosan sisäänkäyntipääty rakentuu siirtokelpoisen Pikku-Finlandia paviljongin pohjoispään kahdesta moduulista. Muu osa rakennuksen uudisosaa on paikallarakennettua.

Perusparannuksen yhteydessä tontilla sijaitseva aputilarakennus puretaan ja rakennuksen pukuhuonekapasiteetti siirretään peruskorjattavan jalkapallohallin uudisosaan. Hankkeessa parannetaan huoltorakennuksen energiatehokkuutta, uusitaan talotekniset asennukset, uusitaan alapohjat sekä vesikattorakenteet kantavaan rakenteeseen asti. Vesikatolle rakennetaan uudet iv-konehuoneet sekä lauhdutintila.

Perusparannettu jalkapallohalli ja sen uudistetut yleisö-, henkilöstö- ja tukitilat vastaavat tulevaisuuden toiminnallisia tarpeita asiakkaiden, yleisön, henkilöstön sekä tiloja käyttävien urheiluseurojen ja Palloliiton näkökulmasta. Tilat suunnitellaan esteettömiksi, käyttäjien moninaisuutta tukeviksi ja toiminnallisesti monipuolisiksi. Tilojen suunnittelussa huomioidaan sekä matalan kynnyksen harrastaminen että huippu-urheilu harjoitustarpeet. Muutokset tukevat myös Talin liikuntapuiston kehittämistavoitteita.

Aikataulu

Rakennuksen rakentaminen on arvioitu ajalle 5/2026–9/2027. Jalkapallohalli on pois käytöstä siihen liittyvien puku- ja henkilöstötilojen rakentamisen aikana. Parakkirakennus palvelee ennen purkamistaan käyttäjiä kesän aikana pukutiloina, kun ulkokentät ovat käytössä. Henkilöstö tarvitsee väistötilat rakentamisen ajaksi. Henkilöstön väistötilojen vuokra-arvio tarkentuu.

Uusien tilojen vaikutus tila-ja toimintakustannuksiin

Hankkeen toteutuksen jälkeen arvioitu tilakustannus eli tilahankkeiden käsittelyohjeiden (Khs 14.12.2015) mukaan määritelty sisäinen vuokra on noin 226 036 €/kk. Vuosivuokra on n. 2.71 milj.€. Vuokra on n. 21.84 €/ htm²/kk, josta pääomavuokran osuus on 11,25 €/ htm²/kk. Neliövuokran perusteena on 10349 htm². Tuottovaade on 2,5 %. Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan toteutuneiden kustannusten mukaan.

Nykyinen jalkapallohallin vuokra on 109 643,99 €/kk eli 1 315 727 € vuodessa. Vuokranmaksun perusteena on 9066 htm². Vuokra tulee nousemaan vuodessa n.1,39 milj €.

Toiminnan käynnistämiskustannukset koostuvat käyttäjän hankintoina toteutettavista laite- ja irtokalustehankinnoista. Kalustamisen kustannukset ovat Kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan ilmoituksen mukaan n. 400 000 € (alv 0%), tämän lisäksi tieto-ja viestintäteknologian kustannuksiin on varattu n. 120 000 € ( alv 0%). Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala varaa muuttokustannuksiin n. 60 000 € (alv 0%) ja siivouskustannuksiin n. 60 000 €/v (alv 0%). Laskelmat eivät sisällä tekonurmen uusimisen kustannuksia

Osallisuus ja yhteisvalmistelu

Hankesuunnitelma on laadittu kaupunkiympäristön sekä kulttuurin ja vapaa-ajan toimialojen yhteistyönä. Hankkeen suunnittelun yhteydessä on kuultu asiantuntijoina Kuvan toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstöä.

Hankesuunnitelma vastaa hyvin toiminnallisia tavoitteita. Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta korostaa, että hankkeen jatkosuunnittelussa ja toteuttamisessa tulee edelleen huomioida henkilöstön ja sidosryhmien näkemykset tilojen kehittämisessä. Lautakunta myös painottaa, että myös työsuojelun lausunnossa esiin nostamaan ilmanvaihdon ja jäähdytyksen tarkempaan suunnitteluun sekä sisäilman laatuun on erityisesti kiinnitettävä huomiota sekä henkilöstö-että yleisötiloissa.

Presenter information

vs. liikuntajohtaja
Stefan Fröberg

Ask for more info

Eva Geitel, arkkitehti, puhelin: 09 3105 3638

eva.geitel@hel.fi
Download decision (pdf)

Attachments

1. Hankesuunnitelma 2.10.2025 Talin jalkapallohallin perusparannus ja muutostyöt
2. Hankesuunnitelman liitteet Talin jalkapallohallin perusparannus ja muutostyöt
The attachment will not be published on the internet.
3. Kuvan työsuojelun lausunto Talin jalkapallohallin perusparannus ja muutostyöhankkeesta

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.