Kolmen maanvuokrasopimuksen muuttaminen ja alueen vuokraaminen Helen Oy:lle (Sörnäinen, tontti 10649/10)

HEL 2025-014532
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Other decisions for the policymaker
§ 100

Kolmen maanvuokrasopimuksen muuttaminen ja alueen vuokraaminen Helen Oy:lle (Sörnäinen, tontti 10649/10)

Tiimipäällikkö

Päätös

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti

A
- muuttaa Helen Sähköverkko Oy:lle (y-tunnus 2035428-7) sähköasemaa varten vuokratun tontin vuokrasopimusta (sop.numero 23610, vuokraustunnus T1110-33) 1.10.2025 alkaen seuraavin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan:
1
Vuokra-alueen uusi pinta-ala on 12 500 m² entisen 11 013 m² asemasta. Kartta vuokra-alueesta liitteenä (Liite 1)
2
Perusvuosivuokra on 9 749,84 euroa entisen 8 590,00 euron asemasta ja vuosivuokra 227 366,29 euroa entisen 200 318,80 euron asemasta.
3
Lisätä vuokrasopimukseen liitteenä oleva (Liite 2) hallinnanjakosopimus yhtiötä sitovaksi.
B
- muuttaa Helsingin Osuuskauppa Elannolle (y-tunnus 1837957-3) jakeluasemaa varten vuokratun alueen tontista 10252/11 vuokrasopimusta (sop.nro 23924, vuokraustunnus H2110-11) siten, että vuokrasopimukseen lisätään liitteenä oleva (Liite 2) hallinnanjakosopimus yhtiötä sitovaksi,
C
-  muuttaa Helen Oy:lle (y-tunnus 2630573-4) hiilivoimalaa varten vuokratun alueen vuokrasopimusta (sop.numero 23559, vuokraustunnus T1110-32) 1.10.2025 alkaen seuraavin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan:
1
Vuokra-alueen uusi pinta-ala on 139 616 m² entisen 146 316 m² asemasta. Kartta vuokra-alueesta liitteenä (Liite 1)
2
Perusvuosivuokra on 108 900,24 euroa entisen 114 126,23 euron asemasta ja vuosivuokra 2 539 553,63 euroa entisen 2 661 423,68 euron asemasta.
D
- vuokrata Helen Oy:lle (y-tunnus 2630573-4) energiatuotantorakennusta varten 11 111 m²:n suuruisen alueen Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10649 tontista nro 10 liitteinä olevien karttaliitteen (Liite 1), hallinnanjakosopimuksen (Liite 2) ja vuokrasopimusluonnoksen (Liite 3) mukaisesti 1.10.2025-31.12.2044 väliseksi ajaksi.
- hyväksyä vuokrasopimukseen liitettävä rasitesopimus (Liite 4) sekä rasitealuekartta (Liite 5)
E
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia että tarkennuksia.

T1110-33
H2110-11
T1110-42

Päätöksen perustelut

Tällä päätöksellä muutetaan Helen Sähköverkko Oy:n, Helsingin Osuuskauppa Elannon ja Helen Oy:n maanvuokrasopimuksia sekä vuokrataan Helen Oy:lle alue tontista 10649/10 päätöksen liitteenä ole-van hallinnanjakosopimuksen mukaisesti. Järjestelyllä on tarkoituksena toteuttaa Helen Oy:lle uusi lämpökattilalaitos ja sopia tontin yhteisjärjestelyistä.

Samalla vuokraukset kohdistetaan muodostettuun tonttiin 10649/10.

Maanvuokrasopimukset ja niiden muuttaminen

Alueelle on laadittu asemakaavan muutos nro 12811 (2023), jonka mukaan päätöskohdan mukaiset vuokrasopimusten muutokset ja vuokraus kuuluvat osana muodostettua tonttia 10649/10. Vuokralaisten kesken on sovittu alueiden käytöstä tämän päätöksen liitteenä olevalla hallinnanjakosopimuksella.

Helen Sähköverkko Oy:lle on vuokrattu alue tontista 10252/12 sähköasemaa varten 31.12.2044 päättyvällä maanvuokrasopimuksella (sop.nro 23610).

Nyt tehtävällä muutoksella laajennetaan vuokra-aluetta vastaamaan tontin 10649/10 rajausta tontin länsiosassa ja vuokranmäärää tarkistetaan muuttuneen pinta-alan suhteessa.

Helsingin Osuuskauppa Elannolle on vuokrattu alue tontista 10252/12 jakeluasemaa varten toistaiseksi voimassa olevalla maanvuokrasopimuksella 6 kuukauden irtisanomisajoin. Vuokrasopimusta muutetaan siten, että liitteenä oleva hallinnanjakosopimus liitetään vuokrasopimukseen (sop.nro 23924) yhtiötä sitovaksi.

Helen Oy:lle on vuokrattu alue kiinteistöstä 91-10-9901-100 energialaitosta varten 31.12.2044 päättyvällä maanvuokrasopimuksella (sop.nro 23559). Sopimusta muutetaan siten, että vuokra-alueesta poistetaan tonttiin 10649/10 kuuluva 6 700 m²:n suuruinen alue. Vuokranmäärää tarkistetaan muuttuneen pinta-alan suhteessa.

Helen Oy:lle vuokrataan uudella sopimuksella 11 111 m²:n suuruinen alue tontista 10649/10 lämpökattilarakennuksen toteuttamista varten päätöksen liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti.

Alueen perusvuosivuokraksi esitetään 8 666,58 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 202 277,98 euroa (ind. 2334).

Alueen vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Alueen vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 15,60 euroa/m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 364 euroa/k-m² (ind. 2334), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu vuokrausperiaatteiden mukaisesti vuokrattavan alueen pinta-alaan 11 111 m².

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä vuokra-alueen vuokrasopimuksen muuttaminen on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimuksen muutos esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin sekä päätöskohdassa esitetyin ja hallinnan-jakosopimuksen mukaisin muutoksin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit –tiimin tiimipäällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika tai kun vuokraukselle on päätetty vuokrausperiaatteet.

This decision was published on 24.09.2025

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Ask for more info

Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464

henna.vennonen@hel.fi

Decisionmaker

Ilkka Aaltonen
tiimipäällikkö
Download decision (pdf)

Attachments

1. Hallinnanjakokartta Liite 1
2. Hallinnanjakosopimus Liite 2
The attachment will not be published on the internet.
3. Vuokrasopimusluonnos Liite 3
4. Rasitesopimusluonnos Liite 4
The attachment will not be published on the internet.
5. Rasitekartta Liite 5

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.