Rakennusosakeyhtiö Hartela, tonttien 17056/7 ja 8 vuokraus, myynti, Ilmalanrinne Pasila
Televisiokadun tontin 17956/10 rakentamisen yhteydessä tehtävät kadunrakentamistyöt, muutostyövarauksen korottaminen
Päätös
Yleisten töiden lautakunta päätti oikeuttaa HKR-Rakennuttajan rakennuttamistoimisto 2:n käyttämään Televisiokadun tontin rakentamisen yhteydessä tehtävissä kadunrakentamistöissä projektinjohtourakan lisä- ja muutostöihin yleisten töiden lautakunnan 22.3.2016 § 118 tekemän päätöksen lisäksi arvonlisäverottomana 900 000 euroa, eli urakassa yhteensä arvonlisäverottomana 1 130 0000 euroa.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Aikaisempi päätös
Yleisten töiden lautakunta päätti 22.3.2016 § 118 oikeuttaa HKR-Rakennuttajan rakennuttamistoimisto 2:n tekemään urakkasopimuksen Televisiokadun tontin rakentamisen yhteydessä tehtävistä kadunrakentamistöistä tavoitehintaisena projektinjohtourakkana Rakennusosakeyhtiö Hartelan kanssa 2 233 072 euron arvonlisäverottomasta tavoitehinnasta ja oikeuttaa HKR-Rakennuttajan rakennuttamistoimisto 2:n käyttämään urakassa mahdollisesti esiintyviin muutostöihin sekä urakkasopimuksen perusteella mahdollisesti syntyviin muihin lisävelvoitteisiin arvonlisäverottomana enintään 230 000 euroa.
Urakkamuotona on tavoitehintainen projektinjohtourakka, jossa Rakennusosakeyhtiö Hartela kilpailuttaa kaikki kaupungille tehtävät työt kaupungin teettämillä suunnitelmilla ja kaupungin valvonnassa. Kaupunki maksaa Rakennusosakeyhtiö Hartelalle kilpailutettavien osaurakoiden hinnan lisäksi kiinteän projektinjohtopalkkion, joka sisältää työmaan yhteiset kustannukset, rakennusurakan yleisten sopimusehtojen YSE 1998:n mukaiset työmaapalvelut, riskit ja katteen.
Projektinjohtourakassa on tapahtunut muutoksia mm. seuraavista syistä:
| - | Katualueiden rakennussuunnitelmat muuttuivat kokonaisuudessaan niin rakenteiden kuin kunnallistekniikankin osalta. Alkuperäiset suoritemäärät lisääntyivät huomattavasti. |
| - | Maaperästä löytyi maankaivun yhteydessä merkittävän isoja betonirakenteita joista ei ole ollut etukäteen tietoa eikä suunnitelmia. Osin ko. rakenteita on jouduttu purkamaan sekä rakentamaan uutta korvaavaa tukimuuria ja siirtymälaattaa Televisiokadun rakentamisen yhteydessä. Lisäksi kaivumaat sisälsivät suuren määrän rakennusjätettä. |
| - | Junaliikenteen läheisyyden takia louhintatöitä on osin jouduttu tekemään yö- ja viikonlopputöinä junaradalle mahdollisten jännitekatkojen aikana. Urakkasopimuksen mukaisesti urakoitsija on laskuttanut ko. töiden erityisjärjestelyistä kertyneet kustannukset toteutuneiden kustannusten mukaisesti. |
| - | Kallion voimakkaan vaakarakoilun ja heikkousvyöhykkeiden vuoksi on tehty lujituspulttauksia ja erillisiä irti porauksia. Nämä taas ovat aiheuttaneet lisäyksiä betonitukimuurien rakenteisiin. |
Hartelan alkuperäinen tavoitehintatarjous perustui tarjoushetkellä käytössä olleisiin katusuunnitelmiin ja taitorakenteiden osalta pelkästään viitesuunnitelmiin. Varsinaisten rakennussuunnitelmien tekeminen sekä katutöiden että taitorakenteiden osalta aloitettiin rinnan Hartelan töiden kanssa ja ne valmistuivat projektinjohtourakan aikataulun mukaisesti. Suunnittelun ohjauksessa ovat olleet mukana katu- ja puisto-osaston asiantuntijat ja osaurakoiden kilpailutus on tehty HKR-Rakennuttajan projektiorganisaation valvonnassa. Kyseessä on ollut siis ns. yhteistoimintaurakka.
Yleisten töiden lautakunta 22.03.2016 § 118
Päätös
Yleisten töiden lautakunta päätti oikeuttaa HKR-Rakennuttajan rakennuttamistoimisto 2:n tekemään urakkasopimuksen Televisiokadun tontin rakentamisen yhteydessä tehtävistä kadunrakentamistöistä tavoitehintaisena projektinjohtourakkana Rakennusosakeyhtiö Hartelan kanssa 2 233 072 euron arvonlisäverottomasta tavoitehinnasta ja oikeuttaa HKR-Rakennuttajan rakennuttamistoimisto 2:n käyttämään urakassa mahdollisesti esiintyviin muutostöihin sekä urakkasopimuksen perusteella mahdollisesti syntyviin muihin lisävelvoitteisiin arvonlisäverottomana enintään 230 000 euroa.
Esittelijä
Lisätiedot
Erkki Nurmi, toimistopäällikkö, puhelin: 310 38306
Kiinteistövirasto Tonttiosasto Yritystonttitoimisto Yritystonttitoimiston toimistopäällikkö 15.03.2016 § 85
Päätös
Yritystonttitoimiston toimistopäällikkö hyväksyi tontin 17056/10 (Televisiokatu 13, kiinteistötunnus 91-17-056-10) vuokranantajana Cederqvist & Jäntti Arkkitehtien laatimat, 16.3.2016 päivätyt rakennuslupapiirustuksen maanvuokrasopimuksen mukaisina.
Vuokralainen on velvollinen yhteistyössä kaupungin kanssa laatimaan Televisioaukiolle sijoitettavista rakenteista ja ajoyhteydestä rasitesopimuksen, joka liitetään pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen sopimusehtona noudatettavaksi.
(L1117-56)
Päätöksen perustelut
Piirustukset esittävät 11 212 k-m²:n suuruisen toimitilarakennuksen rakentamista. Tontin 17056/10 pinta-ala on 3 027 m² ja rakennusoikeus on 12 000 k-m².
Maanvuokrasopimuksen mukaan vuokralainen saa toteuttaa tontille hyväksyttyjen piirustusten mukaisen toimistorakennuksen.
Lisätiedot
Hanneli Alho, kiinteistölakimies, puhelin: 310 64159
Kaupunginhallitus 29.02.2016 § 195
Päätös
Kaupunginhallitus päätti oikeuttaa kiinteistölautakunnan myymään Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan suunnitellut tontit 17056/7 (pinta-ala 1 449 m², rakennusoikeus 5 000 k-m²) ja 17056/8 (pinta-ala 1 579 m² ja rakennusoikeus 7 000 k-m²) tonttien vuokralaiselle seuraavin ehdoin:
1
Toimistotonttien hinta perustuu elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 26 euroa/k-m². Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan korjatun yksikköhinnan mukaan.
2
Osto-oikeus on voimassa 31.12.2020 saakka.
3
Muutoin noudatetaan kaupungin vakiintuneita kiinteistökaupan ehtoja sekä kiinteistölautakunnan päättämiä lisäehtoja.
Samalla kaupunginhallitus päätti kehottaa kiinteistövirastoa ja rakennusvirastoa julkisia hankintoja koskevat säännösten asettamat rajoitteet huomioiden sopimaan suunniteltujen tonttien 17056/7 ja 8 tulevan vuokralaisen ja/tai kohteen rakennuttajana toimivan Rakennusosakeyhtiö Hartelan (y-tunnus 0196430-3) kanssa tonttien luovutuksen yhteydessä tonttien rakentamiskelpoiseksi saattamisen edellyttämistä, liitteenä nro 1 olevan kartan mukaisella alueella suoritettavista kadunrakentamistöistä sekä niihin liittyvien kustannusten korvaamisesta.
Esittelijä
Lisätiedot
Katri Erroll, hallintoasiantuntija, puhelin: 310 36045
Kiinteistölautakunta 11.02.2016 § 65
Esitys
A
Kiinteistölautakunta päätti täydentää 28.1.2016 § 37 tekemäänsä Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) suunniteltujen tonttien 17056/7 ja 8 vuokrausta koskevaa päätöstä siten, että päätöksen mukaiseen vuokrasopimukseen liitetään seuraavat ehdot:
1
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen rakentamiskelpoiseksi saattamiseksi suorittamaan liitteenä nro 1 olevaan karttaan merkityllä alueella kadunrakentamistöitä ja niihin välittömästi liittyviä muita töitä rakennusviraston kanssa erikseen sovittavalla tavalla ja laajuudessa.
Vuokralainen on velvollinen esittämään mainittujen töiden suorittamisesta tarjouksen rakennusviraston hyväksyttäväksi sekä sopimaan töiden suorittamisesta ja niistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta rakennusviraston kanssa. Mikäli osapuolten välillä ei päästä kustannuksista sopimukseen, kustannukset määräytyvät ulkopuolisen asiantuntijan laatimaan kustannuslaskelmaan perustuen ellei vuokralainen esitä muuta luotettavaa selvitystä todellisista kustannuksista.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan kaikki toimenpiteet mahdollisimman kustannustehokkaasti ja rakennusviraston antamien ohjeiden mukaisesti sekä sopimaan yksityiskohdista rakennusviraston kanssa.
Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaiselle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainitut osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen ja vuokralaisen hanke tämän johdosta viivästyy.
Ensisijaisesti kustannusten jakamisesta sovitaan vuokralaisen ja rakennusviraston kesken. Mikäli mainitut osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen, vuokralaisen ja vuokranantajan välillä sovitaan kustannusten korvaamisesta erikseen.
2
Muutoin noudatetaan kiinteistölautakunnan 28.1.2016 § 37 tekemän päätöksen ehtoja.
(L1117-55)
B
Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että kiinteistölautakunta oikeutetaan myymään Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan suunnitellut tontit 17056/7 (pinta-ala 1 449 m², rakennusoikeus 5 000 k-m²) ja 17056/8 (pinta-ala 1 579 m² ja rakennusoikeus 7 000 k-m²) tonttien vuokralaiselle seuraavin ehdoin:
1
Toimistotonttien hinta perustuu elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 26 euroa/k-m². Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan korjatun yksikköhinnan mukaan.
2
Osto-optio on voimassa 31.12.2020 saakka.
3
Muutoin noudatetaan kaupungin vakiintuneita kiinteistökaupan ehtoja sekä kiinteistölautakunnan päättämiä lisäehtoja.
Samalla kiinteistölautakunta esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus kehottaa rakennusvirastoa sopimaan suunniteltujen tonttien 17056/7 ja 8 tulevan vuokralaisen ja/tai kohteen rakennuttajana toimivan Rakennusosakeyhtiö Hartelan (y-tunnus 0196430-3) kanssa mainittujen tonttien rakentamiskelpoiseksi saattamisen edellyttämistä liitteenä nro 1 olevan kartan mukaisella alueella suoritettavista kadunrakentamistöistä sekä niihin liittyvien kustannusten korvaamisesta.
Käsittely
Sami Haapanen: Muutan esitystäni seuraavasti:
Päätösehdotuksen A kohdan ehdon 1 viidennen kappaleen alkuun lisätään seuraava virke:
Ensisijaisesti kustannusten jakamisesta sovitaan vuokralaisen ja rakennusviraston kesken.
28.01.2016 Esittelijän muutetun ehdotuksen mukaan
Esittelijä
Lisätiedot
Hanneli Alho, kiinteistölakimies, puhelin: 310 64159
Ilkka Aaltonen, johtava tonttiasiamies, puhelin: 310 36441
Päätös tullut nähtäväksi 25.04.2017
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin yleisten töiden lautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Jukka Forsman, tulosryhmän johtaja, puhelin: 09 310 38484