Poikkeaminen, Vuosaari, Leppäniementie 17, 5D Investment Oy

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 54. kaupunginosan (Vuosaari) korttelin 54344 tonttia 4 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 11970 seuraavasti:

Tontti sijaitsee voimassa olevan asemakaavan mukaan erillispientalojen ja virkistyspalvelujen korttelialueella (AO-1/s).

Maksu

2 910 euroa

Hakija

5D Investment Oy

Rakennuspaikka

49. kaupunginosan (Vuosaari) korttelin 54344 tontti 4.

Hakemus

Hakija hakee lupaa 123:n (k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 11970 siten, että tontti 91-54-344-4 lohkotaan kahdeksi tontiksi ja nykyisen tontin käyttämätön rakennusoikeus 123 k-m² siirretään syntyvälle uudelle tontille yksikerroksisen ja yksiasuntoisen asuinrakennuksen rakentamista varten.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että lohkottava tontti 91-54-344-4 on kooltaan suuri (5711 m²) eikä rakennusoikeuden kokonaismäärä kasva. Tontin puustosta säilytetään mahdollisimman suuri osa ja erityisesti rannan puusto säilytetään. Poikkeamisesta ei aiheudu haittaa naapureille eikä alueen tulevalle maankäytölle. Uudelle rakennuspaikalle tulee tie ja vesijohto. Uudelle tontille tulee rakentaa määräysten mukainen jätevesienkäsittelyjärjestelmä.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Tontti sijaitsee alueella, jolla on 01.03.2013 voimaan tullut asemakaava nro 11970. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on erillispientalojen ja virkistyspalvelujen korttelialuetta (AO-1/s), jolla on kulttuurihistoriallisia ja maisemallisia arvoja. Huvilakulttuuriin liittyvä puoliavoin ja puutarhamainen ympäristö tulee säilyttää.

Tontilla sijaitsee yksikerroksinen asuinrakennus ja saunarakennus (yhteensä 297 k-m²) sekä autotalli (40 k-m2). Rakennusoikeudesta 420 k-m2 on käyttämättä 123 k-m2. Tontin rakennusoikeus on määritelty laskemalla yhteen nykyisen päärakennuksen ja saunan kerrosala sekä 40 k-m2:n lisärakennusoikeus.

Helsingin yleiskaavassa (2016) rakennuspaikka on merkitty virkistys- ja viheralueeksi. Aluetta kehitetään merkittävänä virkistys-, ulkoilu-, liikunta-, luonto- ja kulttuurialueena, joka kytkeytyy seudulliseen viherverkostoon ja merelliseen virkistysvyöhykkeeseen. Virkistys- ja viheralueiden kehittämisessä huomioidaan yleiskaavan teemakartalla esitetty metsäverkosto. Lähtökohtana on säilyttää verkoston metsäinen luonne.

Rakennuspaikka kuuluu koko Kallahdenniemen käsittävään tärkeään lepakkoalueeseen sekä tärkeään lintualueeseen. Lepakoiden kannalta alue tulisi säilyttää ennallaan ja rannoilla oleva puusto tulisi säilyttää.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (13.11.2024). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Hakemuksesta on pyydetty lausunnot Helen Oy:ltä, Helen Sähköverkko Oy:ltä ja Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY:ltä. Lausunnot saatiin Helen Sähköverkko Oy:ltä ja HSY:ltä.

HSY toteaa lausunnossaan (09.12.2024), että tämänhetkisen tiedon mukaan HSY:n vesihuollon toiminta-alue on laajenemassa Leppänimentielle lähivuosina. Tonttien lohkomisen jälkeen on kummankin toiminta-alueella sijaitsevan uuden tontin liityttävä vesihuoltolaitoksen verkostoihin vesihuoltolain mukaisesti. Ennen yleisen vesihuoltoverkoston rakentumista kummankin uuden tontin vesihuolto viemäröinteineen on toteutettava yksityisin järjestelyin.

Muissa lausunnoissa ei ollut huomautettavaa.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, jotta kaavan osoittama rakennusoikeus on mahdollista käyttää. Rakennusoikeutta ei lisätä kaavan osoittamasta. Poikkeamisen ehtoina on, että rakentamisessa noudatetaan hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteita, tontin puustosta säilytetään mahdollisimman suuri osa ja alueen herkkä maisema otetaan huomioon rakentamisessa. Alueen tulevan valaistuksen suunnittelussa on huomioitava lepakoiden elinympäristövaatimukset suuntaamalla valonlähteet alaspäin ja välttämällä metsän valaisemista.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö ja kaavan osoittaman rakennusoikeuden käyttämisen mahdollistaminen.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Rakennusvalvontataksa 2024

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 5 §:n kohta 3a