Vuokraus, kiinteistö 91-435-1-168, Riveliniemenpolku 1, Vuosaari

A

Tontit–yksikön päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki vuokraa ********** liitteenä 2 olevan vuokra-aluekartan mukaisen, yhteensä noin 6 392 m²:n suuruisen alueen Helsingin kaupungin 54. kaupunginosan (Vuosaari) kiinteistöistä ********** virkistyspalveluita varten liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien 28.2.2055 saakka kuitenkin enintään 30 vuodeksi edellä mainitun maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

(L1154-52)

B

Tontit–yksikön päällikkö päätti merkitä kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuudelle sisäisesti vuokratun, nyt kyseessä olevaan alueeseen kohdistuvan, vuokraustunnuksella Y9154-30 olevan vuokrauksen päättyneeksi päätöskohdan A mukaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien.

(Y9154-30)

C

Tontit–yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta - tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen maanvuokrasopimuksen liitteineen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.

Päätöskohta A

Vuokra-alue sijaitsee Vuosaaren Kallahdenniemen asemakaava-alueen (asemakaava nro 11970) virkistyspalvelujen alueeksi (V-1/s) merkityllä alueella, joka on tarkoitettu yleiseen tai yhteisöjen käyttöön. Alueella on kulttuurihistoriallisia ja maisemallisia arvoja. Alueella sijaitsee vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävät noin 240 k-m²:n suuruinen huvilarakennus ********** , joka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu suojeltavaksi (sr-2), saunarakennus, jonka kerrosala on noin 23 k-m² sekä talousrakennukset, joiden enimmäiskerrosala on 50 k-m², ja laituri.

Vuokralaisen, asemakaavoituksen, tilapalveluiden, kaupunki- ja maisemasuunnittelun ja kaupunginmuseon kanssa käydyissä neuvotteluissa on sovittu vuokra-alueen (noin 6 392 m²) rajoista sekä maanvuokrasopimuksen erityisehdoista.

Vuokran määrä perustuu ulkopuoliselta asiantuntijalta tilattuun arviolausuntoon (Catella Property Oy 3.5.2024) sekä alueella sijaitsevan rakennuksen käyttötarkoituksen mukaiseen rakennusoikeuteen ja viiden prosentin tuottoon seuraavasti:

- vuokra perustuu pääoma-arvoon 30 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa huhtikuun 2024 indeksin (2333) mukaista noin 700 euroa/k-m² sekä rakennusoikeuteen (305 k-m²) ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Tällöin virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaksi perusvuosivuokraksi muodostuu 457,50 euroa ja vuosivuokraksi 31.3.2026 saakka 10 673 euroa.

Alueen ja sillä sijaitsevien rakennusten erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin liike- ja toimistoalueiden maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksia koskevan kauppakirjan kanssa.

Valtiontukiarviointi

********** kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla kiinteistön vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten vuokralainen ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Päätöskohta B

Päätöskohdassa A vuokrattaviksi esitetyt alueet ovat olleet rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden hallinnassa kaupungin sisäisin vuokrausperiaattein. Kaupungin ulkopuoliselle taholle vuokrattaessa alueita koskeva vuokraus merkitään päättyneeksi.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 4.4.2023 (195 §) tekemällään päätöksellä tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km², jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.