Maksamaton kauppahinta, tontti 14511/2, HUS-yhtymä

Tonttipäällikkö päätti hyväksyä HUS-yhtymän (jäljempänä ”HUS”) 30.1.2025 Helsingin kaupungin tilille tekemän 325 282,54 euron suuruisen suorituksen olevan 30.6.1937 allekirjoitetun kiinteistön kauppakirjan ja siihen liittyvien 6.3.1947, 15.1.1948 sekä 18.3.1957 allekirjoitettujen sitoumusten mukainen maksamattoman kauppahinnan ja korvausten mukainen suoritus.

Lisäksi tonttipäällikkö toteaa, että velkasitoumusten vakuutena olleet yhteensä 24 207 euron suuruiset kiinteistöpanttikirjat voidaan palauttaa HUS-yhtymälle sitoumuksista vapaina.

Tausta

Helsingin kaupunki on myynyt maailmansotien välisinä ja jälkeisinä aikoina yleishyödyllisille yhteisöille (valtio, kuntainliitot, seurakunnat, säätiöt, yhdistykset, yhtiöt) noin 46 kiinteistöä.

Kyseisten kiinteistöjen kauppakirjoissa kauppahinnan on sovittu jäävän kokonaan tai osittain velaksi omistusoikeuden kuitenkin siirtyessä ostajalle heti kaupan yhteydessä samoin kun tuleva kiinteistön arvonnousu.

Maksamattomiin kauppahintoihin perustuva menettely mahdollisti sen, että tuolloin niukkoja pääomia ei tarvinnut sitoa kiinteistöön vaan ainoastaan rakennuskustannuksiin.

Kaupunki turvasi kiinteistöjen maksamattomien kauppahintojen arvon kauppakirjojen tai velkasitoumusten tarkistamisehdoilla ja/tai kiinnityksillä.

Kiinteistöjen maksamattomat kauppahinnat erääntyisivät maksettavaksi vasta, kun kiinteistölle rakennettuja rakennuksia lakataan käyttämästä kyseiseen yleishyödylliseen tarkoitukseen esim. lastenhoitolaitoksena tai kiinteistö luovutetaan kolmannelle.

Kaupunki on myynyt 30.6.1937 (sopimusnro 20) edellä kuvatulla menettelyllä Kenraali Mannerheimin Lastensuojeluliitolle 1 400 000 markan kauppahinnasta tontin 91-14-511-25 (jäljempänä ”tontti” tai ”Lastenlinnan kiinteistö”). Kauppakirjan ehtojen mukaan kauppahinta saa olla korottomana velkana niin kauan kuin myydyllä tontilla ylläpidetään lastenhoitolaitosta, mutta kauppahinta lankeaisi maksettavaksi heti kun tontille rakennettavia rakennuksia lakattaisiin käyttämästä edellä mainittuun tarkoitukseen. Kauppakirjan ehtojen mukaan erääntyessään maksettavaksi on kauppahinnalle suoritettava Suomen Pankin alinta diskonttokorkoa vastaava korko, ei kuitenkaan alle 6 eikä yli 10 %.

Lastenlinnan kiinteistö on rakennettu useassa vaiheessa. Kaupunki ja Kenraali Mannerheimin Lastensuojeluliitto ovat edellä mainitun itse tontin kauppakirjan lisäksi allekirjoittaneet kolme siihen liittyvää sitoumusta päivämäärillä 6.3.1947 (sopimusnro 23a), 15.1.1948 (sopimusnro 23b) ja 18.3.1957 (sopimusnro 23c), joilla on sovittu tontin käyttötarkoitusten muutoksista ja rakennusoikeuden lisäyksestä. Sitoumuksissa on sovittu Kaupungille maksettavista korvauksista, jotka ovat jääneet velaksi. Vuonna 1937 ja 1948 solmittujen sitoumusten mukaiset velat 287 500 markkaa ja 378 000 markkaa ovat jääneet korottomiksi veloiksi niin kauan kun puheena olevalla tontilla on pidetty lastenhoitolaitosta (ei indeksi, eikä muita ehtoja). Vuoden 1957 mukainen korvaus 8 320 000 markkaa on myös ollut sitoumuksen mukaan korotonta velkaa siihen saakka kun tontilla on pidetty lastenhoitolaitosta kuitenkin siten, että maksettaessa korvausta on korotettava niin monella täydellä kymmenellä prosentilla kuin virallinen elinkustannusindeksi maksukuukautta lähinnä edellisenä kuukautena on täysiä kymmeniä prosentteja korkeampi kuin indeksiluku 120.

Velkasitoumukset, liittyen edellä mainittuun kauppakirjaan ja kolmeen sitoumukseen, ovat ajan kuluessa siirtyneet HUS:n vastattavaksi Kenraali Mannerheimin Lastensuojeluliitolta, Helsingin Lastenlinnan sairaalan kuntainliitolta ja Helsingin yliopistollinen keskussairaala -kuntayhtymältä (HYKS).

Lastenlinnan kiinteistössä on toiminut HUS:n lastenneurologian ja lastenpsykiatrian osastoja ja vastaanottoja sekä osa lastenklinikan lastentautien vastaanotoista.

Meilahden sairaalakampukselle valmistui keväällä 2018 Uusi Lastensairaala, johon Lastenklinikan toiminnot ovat siirtyneet. Lastenpsykiatrian osastot siirtyivät Kivelän sairaalan alueelle valmistuneisiin tiloihin. HUS:n ilmoituksen mukaan Lastenlinnan tiloissa on toiminta lopullisesti lakannut toukokuussa 2020.

Velkasaatava

Tämän päätöksen liitteenä (Liite 1) on laskelma velkasitoumusten mukaisesta saatavasta korkoineen, joka pohjautuu kauppakirjan ja sitoumusten sanamuotoihin. Laskelman perusteella voidaan velan korkoineen todeta olleen sen maksupäivänä 30.1.2025 HUS:n Helsingin kaupungin tilille suorittama 325 282,54 euroa.

Velan vakuus

Kenraali Mannerheimin Lastensuojeluliitto on alun perin pantannut Helsingin kaupungille velkasitoumusten vakuudeksi 14 000 000 vmk suuruisen ja myöhemmin 13 kappaletta 1 000 000 vmk suuruista haltijavelkakirjaa tonttiin 91-14-511-25. Haltijavelkakirjat ovat myöhemmin tulleet vaihdetuiksi yhteensä 144 000 markan (24 207 euroa) suuruisiksi kiinteistön panttikirjoiksi (706/23.2.2001/2506, 706/13.11.1997/10449 – 10461).

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 1 kohdan ja kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen 15.5.2018 §244:n mukaan tonttipäällikkö päättää palvelun vastuualueeseen kuuluvista korvauksista ja myöntää vapautuksen palvelun vastuualueeseen tulevan maksun, korvauksen ja muun saatavan suorittamisesta 50 000 euroon saakka.