Maanvuokrasopimuslomakkeet, Hitas-sitoumukset, hyväksyminen ja muuttaminen
Uusien asunto- ja maanalaisen alueen maanvuokrasopimuslomakkeiden hyväksyminen käyttöön sekä nykyisten asunto-, omakoti- ja autopaikoitusalueiden maanvuokrasopimuslomakkeiden ja Hitas-sitoumusten muutosten hyväksyminen
Päätös
Tontit-yksikön päällikkö päätti hyväksyä käytettäväksi Helsingin kaupungin asuntotonttien pitkäaikaisissa vuokrauksissa 17.3.2025 alkaen
- liitteenä 1 olevan valtion tukemia (lyhyt korkotuki 10 vuotta) vuokra-asuntoja koskevan asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen.
- liitteenä 2 olevan sääntelemättömiä vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja koskevan asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen.
- liitteenä 3 olevan maanalaisen alueen maanvuokrasopimuslomakkeen pysäköintilaitosta varten.
- liitteinä 4 - 11 olevien 1.7.2022 käyttöön hyväksyttyjen eräitä muita rahoitus- ja hallintamuotoja koskevien asuntoalueiden, omakotialueen ja autopaikoitusalueen maanvuokrasopimuslomakkeiden muutokset.
- edellä mainituissa lomakkeissa on huomioitu päätöksen perusteluista ilmenevät uudet sopimussakkoehdot ja muut muutokset.
- liitteinä 12 - 13 olevat Hitas-sitoumuksia koskevat muutokset perusteluista ilmenevällä tavalla. Mainittuihin sitoumuksiin on liitetty myös asumisen palveluiden asumisen yksikkö 1:n tarkistamat nykyiset myyntiehdot.
Päätöksen perustelut
Uudet sopimussakkoehdot
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun operatiivinen ohjausryhmä on hyväksynyt 15.1.2025 soveltamisohjeet muun muassa vuokrasopimusten sopimussakkojen määrittämisestä ja käytöstä sekä niitä koskevista malliehdoista.
Sopimussakkoja ovat 1) yleinen sopimussakko, 2) juokseva sopimussakko ja 3) erityinen sopimussakko, jotka merkittään sopimussakkoehtoon selvyyden vuoksi omina alakohtina.
Kunkin sopimustyypin, kuten vuokrasopimusten osalta, tulee tehdä nykyisiin tai valmisteltavina oleviin sopimusmalleihin tämän ohjeen mukaiset tarkistukset ja pyrkiä käyttämään eri yhteyksissä samoista asioista samanlaisia käsitteitä.
Uudet asunto- ja maanalaisen alueen maanvuokrasopimuslomakkeet
Asuntotontit-tiimissä on valmisteltu uudet valtion tukemia (lyhyt korkotuki 10 vuotta) vuokra-asuntoja ja sääntelemättömiä vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja koskevat asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeet sekä uusi maanalaisen alueen maanvuokrasopimuslomake pysäköintilaitosta varten, joissa on huomioitu uudet sopimussakkoehdot ja jäljempänä mainitut muut muutokset. Mainitut lomakkeet tulee hyväksyä käyttöön asuntotonttien pitkäaikaisissa vuokrauksissa 17.3.2025 alkaen.
Nykyisiin maanvuokrasopimuslomakkeisiin tehdyt muutokset
Edelleen kaupunkiympäristölautakunnan 1.7.2022 käyttöön hyväksymiin eräitä muita rahoitus- ja hallintamuotoja koskeviin asunto-, omakoti- ja autopaikoitusalueiden maanvuokrasopimuslomakkeisiin on tehty vastaavat muutokset uusien sopimussakkoehtojen ja jäljempänä mainittujen muiden muutosten perusteella. Mainitut muutokset tulee hyväksyä käyttöön asuntotonttien pitkäaikaisissa vuokrauksissa 17.3.2025 alkaen.
Muut muutokset maanvuokrasopimuslomakkeisiin
Uusien sopimussakkoehtojen lisäksi uusiin ja nykyisin käytössä oleviin asunto-, omakoti-, autopaikoitus- ja maanalaisen alueen maanvuokrasopimuslomakkeisiin on tehty seuraavia muutoksia tai lisäyksiä:
- 1.1.2025 voimaan tulleen lainmuutoksen perusteella rakennuslupa on muutettu rakennuksen rakentamista koskevaksi rakentamisluvaksi.
- Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) nimi on muutettu Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukseksi (Varke). Muutos on tullut voimaan 1.3.2025 alkaen.
- palvelut ja luvat -palvelukokonaisuuden asuntopalvelut-yksikön nimi on muutettu kaupunkiympäristön toimialan asumisen palveluiden asumisen yksikkö 1:ksi ja lisätty uuden asumispalvelupäällikön nimike muutamiin kohtiin. Muutokset ovat tulleet voimaan 1.3.2025.
- uusien sopimussakkoehtojen perusteella on lisätty puuttuvilta osin, että vuokra-alueelle toteutettavat asunnot tai autopaikat on pidettävä sovitussa käyttötarkoituksessa koko vuokra-ajan tai sääntelyn ajan.
- lisätty asemakaavan muutoksen hakemista koskeva kielto, jonka mukaan vuokralaisella ei ole oikeutta ilman vuokranantajan suostumusta hakea asemakaavan muutosta.
- lisätty maanalaisia hankkeita koskevaan ehtoon, että selvyyden vuoksi todetaan, että vuokranantajalla on kuitenkin oikeus tarvittaessa rajoittaa energiakaivojen toteuttamista vuokra-alueelle.
- lisätty pilaantumista koskeviin ehtoihin ns. EEJ-materiaaleja koskevat ehdot. Nämä ehdot koskevat materiaaleja, joiden jätteeksi luokittelu on päättynyt. Vuokralainen on velvollinen toimittamaan vuokranantajalle tiedot hyödynnetyn materiaalin laadusta ja sijainnista. Tiedot on toimitettava vuoden kuluessa materiaalin sijoittamisesta.
- lisätty toimenpiteitä vuokrasuhteen päättyessä koskeviin otsikoihin ja ehtoihin muutamiin kohtiin vuokra-aluetta koskevien puhdistamis- ja siivousvelvoitteiden lisäksi myös tasaamista koskevat velvoitteet.
- lisätty autopaikoitusalueen maanvuokrasopimuslomakkeeseen maantasoista autopaikoitusta ja maanpäällistä pysäköintilaitosta koskevia erillisiä ehtoja.
- lisätty autopaikoitusalueen maanvuokrasopimuslomakkeeseen ja maanalaisen alueen maanvuokrasopimuslomakkeeseen pysäköintilaitosta varten vuokrasopimuksen irtisanomiskielto ja pantin tuottoa koskeva kielto korkotukilainan voimassaoloaikana, jos yksi tai useampi vuokralainen on Varken sääntelyn alainen (Varke-kohde). Tällöin irtisanomiskielto koskee kaikkia vuokralaisia, mutta pantin tuottoa koskeva kielto vain Varken sääntelyn alaisia vuokralaisia (Varke-kohteita).
Lisäksi valtion tukemien pitkän korkotuen asumisoikeusasuntojen ja vuokra-asuntojen maanvuokrasopimuslomakkeissa on selvennetty maanvuokran alennus- ja lisäehdoissa omakustannusperiaatteen käsitettä ja voimassaoloaikaa eri tilanteissa, koska maanvuokran alennus on sidottu nimenomaan omakustannusperiaatteen voimassaoloaikaan. Vuokratalokohteissa omakustannusperiaate vastaa käyttö- ja luovutusrajoitusten 40 vuotta mukaista aikaa. Sen sijaan asumisoikeustalossa omakustannusperiaate on voimassa niin kauan kuin asunnot pidetään asumisoikeusasuntokäytössä. Lisäksi vuokralaisen velvollisuutta toimittaa alennuksen perusteena olevat asiakirjat vuokranantajalle on pidennetty 18 kuukauteen 12 kuukauden sijasta ja tuotu selvemmin esille, että mainittu alennus päättyy, ellei asiakirjoja toimiteta vuokranantajalle mainitussa määräajassa.
Hitas-sitoumuksiin tehdyt muutokset
Hitas-sitoumuksiin on tehty muutokset, joissa on huomioitu Hitas-työryhmän oikeus saada rakennuttajan käyttämän ulkopuolisen kustannuslaskijan (arvioitsijan) laatimaan rakennusosa-arvioon liittyviä lisätietoja ja täydennetty mainitun kohdan sopimussakkoehtoa sekä muutettu asumisen palveluiden asumisen yksikkö 1:n nimi entisen asuntopalvelut-yksikön nimen tilalle ja lisätty uuden asumispalvelu-päällikön nimike muutamiin kohtiin. Mainittuihin sitoumuksiin on liitetty myös asumisen yksikkö 1:n tarkistamat nykyiset myyntiehdot.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §)
- hyväksyä liitteinä 2 - 9 olevat asuntoalueen, omakotialueen ja autopaikoitusalueen maanvuokrasopimuslomakkeet käytettäväksi pitkäaikaisissa vuokrauksissa 1.7.2022 alkaen.
- oikeuttaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikön hyväksymään asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeita myös muiden rahoitus- ja hallintamuotojen osalta vastaavin vakioehdoin ja soveltuvin vakioluonteisin lisäehdoin käytettäväksi pitkäaikaisissa vuokrauksissa.
- oikeuttaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikön tekemään edellä mainittuihin maanvuokrasopimuslomakkeisiin muutoksia, korjauksia ja täydennyksiä.
Tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen hyväksymään käyttöön Helsingin kaupungin asuntotonttien pitkäaikaisissa vuokrauksissa valtion tukemia (lyhyt korkotuki 10 vuotta) vuokra-asuntoja ja sääntelemättömiä vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja sekä maanalaista aluetta (pysäköintilaitos) koskevat maanvuokrasopimuslomakkeet sekä hyväksymään muihin jo 1.7.2022 käyttöön otettuihin asunto-, omakoti- ja autopaikoitusalueiden vuokrasopimuslomakkeisiin ja Hitas-sitoumuksiin tehdyt edellä mainitut muutokset 17.3.2025 alkaen.
Päätös tullut nähtäväksi 13.03.2025
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Lisätietojen antaja
Martti Tallila, johtava kiinteistöjuristi, puhelin: 09 310 36449