Vuokraus, Suomenlinna, Vasikkasaari, tontti 52013/1, The Nolla Company Oy
Tontin vuokraaminen The Nolla Company Oy:lle retkeilymajahanketta varten (Vasikkasaari, tontti 52013/1)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys- tiimin päällikkö päätti:
- vuokrata The Nolla Company Oy:lle (Y-tunnus: 3092638-1) retkeilymajahanketta varten Helsingin kaupungin 52. kaupunginosassa (Suomenlinna, Vasikkasaari) sijaitsevan hyväksytyn tonttijaon nro 9758 mukaisen tontin 52013/1 (kiinteistötunnus 91-425-3-0, pinta-ala 2 506 m² rakennusoikeus 600 k-m², ) liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti
- vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen
- vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että vuokralainen maksaa allekirjoitushetkeen mennessä maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisen vakuuden
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
S0152-35
Päätöksen perustelut
Hakija ja vuokraustarve
The Nolla Company pyytää, että sille vuokrataan noin viideksi vuodeksi Suomenlinnan kaupunginosan Vasikkasaaresta hyväksytyn tonttijaon nro 9758 mukainen tontti 52013/1 retkeilymajahanketta varten.
Hakija harjoittaa retkeilymajatoimintaa ja se on perustettu vuonna 2019. Sen liikevaihto oli vuoden 2023 tilikaudella noin 195 000 euroa ja se työllistää Helsingissä 3 henkilöä ja muualla 2 henkilöä. Hakijan kotipaikka on Helsingissä.
Kaava- ja kiinteistötiedot
Vuokra-alue on asemakaavassa nro 10600 (2001) osoitettu matkailua palvelevien rakennusten korttelialueeksi RM-4) Alueelle saa rakentaa ravitsemustarkoitusta, harrastajakalastusta ja veneilyä palvelevia tiloja, näyttelytiloja, talaita sekä venelaitureita. Korttelialuetta ei saa aidata. Yleinen jalankulku korttelialueen kautta laitureilta saaren poluille ja viereiselle LV- alueelle on sallittava.
Vuokra-alueen pinta-ala on 2506 m² ja rakennusoikeus on 600 k-m².
Vuokra-alue on yleiskaavassa 2016 osoitettu merellisen virkistyksen ja matkailun alueeksi.
Sijaintikartta ja asemakaavaote ovat liitteinä nro 2-3.
Varaustilanne
Esitettävää vuokra-aluetta ei ole varattu.
Hakijalle vuokraus
Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.
Vuokra-alueen vuokraaminen hakijalle perustuu tämän kanssa käytyihin neuvotteluihin. Vasikkasaaren on pitkään ollut avoimesti haettavissa kaupungin verkkosivuilla vuonna 2019 järjestetyn matkailutonttihaun
jälkeen. Vasikkasaaren alueelle ei ole toistaiseksi toteutettu kunnallisteknisiä liittymiä ja asemakaavan tavoitteet ovat vielä pääosin toteuttamatta. Koska alueen kehittäminen ei ole käynnistynyt ja kunnallisteknisiä liittymiä ei tulla lähivuosina toteuttamaan, voidaan alue vuokrata tilapäisesti hankkeelle.
Lisäksi asemakaavoitus puoltaa tontin vuokraamista kyseiseen tarkoitukseen.
Vuokra-aika
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue ajalle 16.4.2025– 31.10.2030.
Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua toiminnan luonne huomioon ottaen.
Alueen rakentamiselle ei ole toistaiseksi asetettu aikataulua.
Lisäksi kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana omaan käyttöön eikä toiselle luovutettavaksi rakentamiseen eikä muuhun käyttöön.
Vuokra
Tontin virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100) pistelukua 100 vastaavaksi perusvuosivuokraksi esitetään 45,02 euroa, joka vastaa nykyrahassa noin 1 049,87 euroa.
Vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimusluonnoksen ehdoissa on sanottu.
Tontin vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 21,44 euroa/k-m², joka vastaa elinkustannusindeksin 12/2024 (2333) tasossa noin 500 euroa/k-m², sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.
Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Gem Valuation Oy 21.3.2024).
Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden alittavaan 35 k-m²::n suuruiseen rakennusoikeuteen (35 k-m² x 21,44 euroa/k-m² x 0,05 x 23,33).
Retkeilymajat eivät sovellu rakennustekniseltä toteutukseltaan ympärivuotiseen käyttöön, mistä johtuen vuokralaisen toimintakausi on laajimmillaan huhtikuun alusta syyskuun loppuun. Maanvuokrasta peritään maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti 58,33 % niin kauan, kun rakennukset eivät sovellu edellä mainitusta syistä ympärivuotiseen käyttöön ja vuosittainen toimintakausi on enintään huhtikuun alusta syyskuun loppuun.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Esitettävään vuokraukseen otetaan kohdekohtaisia erityisehtoja koskien mm. majojen käyttöä, jätevesien käsittelyä, laituria ja kulkuyhteyksiä.
Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat muutoin kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tavanomaisen käytännön mukaisia.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Päätös tullut nähtäväksi 14.03.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Taina Niemeläinen, kiinteistöasiantuntija, puhelin: 09 310 27335