Vuokraus, uudelleen vuokraus, Lauttasaari, tontti 31126/11, Veneentekijäntie 2, Kiinteistö Oy Veneentekijäntie 2

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti

T1131-77

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Kiinteistö Oy Veneentekijäntie 2 pyytää, että yhtiölle vuokratun teollisuustontin nro 31126/11 vuokrasopimusta jatkettaisiin.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2007-31.12.2040.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 10194 (1994), jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T). Tontin pinta-ala on 1 981 m² ja rakennusoikeus 1 981 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,00.

Yleiskaavassa alue on osoitettu toimitila-alueeseen.

Tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta on käytetty 2 087 k-m².

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2053 saakka teollisuus- ja varastotarkoitukseen.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.12.2024 § 679 Vattuniemen pienteollisuusalueelle vuokrausperiaatteet, joiden mukaan mm. tontin vuokra-aika on kauintaan 31.12.2053 saakka. Lisäksi vuokrausperiaatteiden mukaisesti, mikäli tontti kehitetään vuokra-aikana muuhun käyttötarkoitukseen, vuokranantaja ei maapoliittisista linjauksista poiketen kompensoi vuokralaiselle tästä sopimuksesta aiheutuvaa vuokraoikeuden arvonnousua.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin nykyinen perusvuosivuokra on 1 461,00 euroa vuodessa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa 34 070,52 euroa (ind. 2338).

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 1 565,25 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa 36 595,55 euroa (ind. 2338).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Tontin vuosivuokra nousee nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Tontin uudesta vuosivuokrasta peritään näin ollen 93 % nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymispäivään eli 31.12.2040 saakka.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 15,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100 (ind.100), mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 351 euroa/k-m² (ind. 2338), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec hintavyöhykekartta 2024).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu toteutuneeseen 2 087 k-m²:n rakennusoikeuteen.

Valtiontukiarviointi

Kiinteistö Oy Veneentekijäntie 2:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Kiinteistö Oy Veneentekijäntie 2 ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai kun vuokraukselle on hyväksytty vuokrausperiaatteet.