Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, AK-tontit 17011/1 ja 17014/1, Pasila, Itä-Pasila, Helsingin kaupungin asunnot Oy

A

Maankäyttö ja kaupunkirakenteen tontit-yksikön päällikkö päätti muuttaa Helsingin kaupungin ja Helsingin kaupungin asunnot Oy:n
(Y-tunnus 2379058-6) välillä allekirjoitetun 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17011 tonttia 1 sekä 17014 tonttia 1 koskevaa maanvuokrasopimusta liitteen 1 mukaisesti.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti:

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

B

Maankäyttö ja kaupunkirakenteen tontit-yksikön päällikkö päätti myöntää Helsingin kaupungin ja Helsingin kaupungin asunnot oy:n (Y-tunnus 2379058-6) välillä allekirjoitetun 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17011 tonttia 1 sekä korttelin 17014 tonttia 1 koskevan maanvuokrasopimuksen (nro 9537, A1117-12) perusteella perittävään maanvuokraan alennuksen seuraavasti:

Lopuksi tontit-yksikön päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1117-12)

Pitkäaikainen maanvuokrasopimus

Kiinteistölautakunta päätti 6.11.1973 (1838 §) vuokrata korttelin 17011 tontin 1 sekä korttelin 17014 tontin 1 pitkäaikaisesti asuntotarkoituksiin Helsingin kaupungin asunnot oy:lle ajalle 1.9.1973 - 31.12.2035. Maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 20.11.1973 (sopimusnumero 9537, vuokraustunnus A1117-12).

Maanvuokrasopimuksen muuttaminen ja maanvuokran hyvitys

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 11.2.2025 (81 §), että Helsingin kaupunki ostaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:ltä vuokraoikeuden 91-17-11-1-L1 osan, joka oikeuttaa tontin 91-17-14-1 hallintaan, vuokra-alueen osalla sijaitsevine rakennuksineen velattomasta 3 450 000 euron kauppahinnasta.

Tällä päätöksellä muutetaan maanvuokrasopimusta nro 9537 siten, että vuokra-aluetta tontin 17011/1 osalta pienennetään 2 916 m². Sopimuksen osapuolet sitoutuvat vuokraoikeuden kaupan jälkeen tarkentamaan vuokrauksen A1117-12 vuokra-aluetta koskemaan vain tonttia 91-17-11-1, mikä pienentää vuokrauksen nykyvuokraa 43 %:lla. Kun kaupan kohteen ennenaikainen tyhjentyminen on liittynyt kiinteistön kehittämishankkeeseen, Kaupunki hyvittää vuokrasopimuksen muutoksen yhteydessä 1.1.2022 - 31.3.2025 kaupan kohteesta perityt maanvuokrat, yhteensä noin 178 000 euroa.

Kyseessä on strateginen hankinta, jolla helpotetaan Pasilan aseman lähialueen toiminnallista kehittämistä. Tontin 17014/1 kehittäminen edellyttää sen vuokraoikeuden päättämistä.

Toimivalta

Päätöskohta A

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle. Muutosta voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisenä, joten edellä mainitun perusteella tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.

Päätöskohta B

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1. momentin 14-kohdan ja maankäyttöjohtajan 2.6.2017 (9 §) tekemän päätöksen mukaan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään maanvuokran määräaikaisesta alennuksesta, kun alennuksen kokonaisarvo on enintään 200 000 euroa.