Määräalan vaihto, kiinteistö 091-041-9901-0000, 91-429-7-649, 91-41-28-2 ja 91-429-7-77, Puistola, Asunto Oy Vantaan Mestari

Kaupunkiympäristötoimialan Tontit-yksikön päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki tekee As Oy Vantaan Mestarin (3323387-1) kanssa määräalojen vaihtokaupan liitteenä nro 1 olevan vaihtokirjaluonnoksen mukaisesti ehdolla, että vaihtokirja on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2025.

Aluevaihdossa Helsingin kaupunki luovuttaa As Oy Vantaan Mestarille noin 3 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-41-9901-0 korttelin 41082 tonttiin nro 15.

As Oy Vantaan Mestari luovuttaa Helsingin kaupungille yhteensä noin 267 m²:n suuruiset määräalat kiinteistöistä 91-41-28-2, 91-429-7-77 ja 91-429-7-649 katualueeseen 91-41-9901-0.

Helsingin kaupunki suorittaa As Oy Vantaan Mestarille aluevaihtojen johdosta 57 000 euron välirahan.

Samalla Tontit-yksikön päällikkö päätti valtuuttaa sekä Sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne

Maanomistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan liitettäväksi muodostettavaan tonttiin 41028/15. Maanomistajalla on hankintaan kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen oikeus suuremman ja arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava- ja rekisteritiedot

Kuntarekisteristä saadun tiedon mukaan tulevan tontin 41028/15 pinta‐ala on 3048 m². Tontti muodostuu kiinteistöjen 91-41-28-2 (1188 m²), 91-429-7-77 (930 m²) ja 91-429-7-649 (927 m²) osista sekä Helsingin kaupungin omistaman yleisen alueen 91-41-9901-0 (3 m²) osasta.

Voimassa olevassa asemakaavassa nro 12825 (lv. 8.1.2025) tontti 41028/15 on merkitty asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK), jolla on rakennusoikeutta yhteensä 4100 k‐m².

Kiinteistöstä 91-41-28-2 noin 99 m²:n, kiinteistöstä 91-429-7-77 noin 88 m²:n sekä kiinteistöstä 91-429-7-649 noin 80 m²:n suuruinen osa on asemakaavassa nro 12825 merkitty kuuluvaksi katualueeseen 91-41-9901-0.

Kartat vaihdon kohteista liitteenä nro 2.

Hinnoittelu

Maanomistajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty vaihtokohteiden hinnoittelussa seuraavaan tulokseen:

Helsingin kaupungin luovuttama n. 3 m² suuruinen määräala katualueesta 91-41-9901-0 on hinnoiteltu voimassa olevan asemakaavan käyttötarkoituksen ja rakennusoikeuden perusteella. Tulevalla tontilla 41028/15 rakennusoikeutta on yhteensä 4100 k-m², josta Helsingin kaupungin omistaman tontinosan laskennallinen osuus on 4 k‐m². Kaupungin luovuttaman tontinosan myyntihinta on 3000 euroa, joka vastaa yksikköhinnoiltaan 750 €/k-m² ja 1000 €/maa-m².

As Oy Vantaan Mestarin luovuttamien alueiden hinta muodostuu kiinteistöjen aikaisemman asemakaavan käyttötarkoituksen (enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialue, AO) ja rakennusoikeuden mukaan. Kiinteistöjen yhteenlaskettu asemakaavan mahdollistama rakennusoikeus tehokkuudella e=0.25 on ollut yhteensä 828 k-m², jolloin luovutettavien määräalojen laskennallisen rakennusoikeuden osuus on yhteensä 67 k-m². As Oy Vantaan Mestarin luovuttamien määräalojen myyntihinta on yhteensä 60 000 euroa, joka vastaa yksikköhinnoiltaan noin 900€/k-m² ja 267 €/maa-m².

Helsingin kaupunki maksaa As Oy Vantaan Mestarille alueluovutusten johdosta välirahana 57 000 euroa. Vaihtokauppa on kaupungin puolelta hyväksyttävissä ja tarkoituksenmukainen.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.