Vuokraus, maanvuokrasopimuksen jatkaminen, Kulosaari, tontti 42054/3, Helsingin kaupungin asunnot Oy

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti

(A3142-9)

Helsingin kaupungin asunnot Oy on hakenut tontin 42054/3 maanvuokrasopimuksen vuokra-aikaan jatkoa Valtiokonttorin edellytyksestä. Vuokralainen pyytää 21.5.2025 lähetetyllä hakemuksella, että tontin 42054/3 vuokra-aikaa jatkettaisiin 14.6.2057 saakka.

Kaupunki on ostanut 19.12.2023 allekirjoitetulla kauppakirjalla noin 30 m²:n suuruisen vuokraoikeuden 91-42-54-4-L1 (vuokraus A3142-9, vuokrasopimus 24135) osan rasituksista vapaana. Kaupan jälkeen maanvuokrasopimusta (vuokrasopimus 24135) muutettiin vuokra-alueen osalta siten, että vuokraus kohdistuu 1.6.2024 alkaen ainoastaan asemakaavan muutoksen nro 12544 mukaiseen tonttiin 42054/3. Vuokra-alueesta poistui noin 30 m²:n suuruinen alue ja vastaavasti vuokra-alueeseen liitettiin noin 25 m²:n suuruinen alue. Vuokra-alueen uusi pinta-ala on noin 2 862 m² (tontti 42054/3).

Tontilla sijaitsevat rakennukset on lainoitettu valtion tukemalla korkotukilainalla. Valtiokonttorin näkökulmasta vuokra-alueen muuttamisessa on kyse vakuuden muuttamisesta kesken laina-ajan, jolloin näitä muutoksia ei voida tehdä ennen Valtiokonttorin hyväksyntää, kun kyseessä on korkotukilainan vakuutena oleva vuokraoikeus. Pinta-alan muutoksia vakuuskohteeseen ei siis ole mahdollista tehdä ilman Valtiokonttorin hyväksyntää ja hyväksynnän ehtona oli näissä tapauksissa vuokra-ajan pidentäminen.

Vuokrasopimuksen muuttamisen yhteydessä sekä aiemmin tehtyjen vuokrasopimuksen muutosten yhteydessä maanvuokrasopimuksen ehtoja on päivitetty. Maanvuokrasopimukseen on jo aiemmin lisätty ehto, jonka mukaan vuokranantajalla on oikeus 1.1.2046 määritellä vuokra-alueen uusi vuokra ja sopimusehdot. Tästä syystä sopimusta on tässä yhteydessä tarpeen päivittää ainoastaan vuokra-ajan osalta.

Maanvuokrasopimusten mukaiset vuokranmaksuperiaatteet säilyvät ennallaan alkuperäisten vuokrasopimusten jäljellä olevan vuokra-ajan, eli 31.12.2045 saakka, minkä jälkeen vuokraa tarkistetaan 1.1.2046 alkaen käypää maanarvoa vastaavaksi noudattaen tuolloin voimassa olevia vuokran määrittelyä koskevia päätöksiä ja periaatteita. Mainittu korotus tulee tehdä kuitenkin Aran vahvistamaan kohtuulliseen hintatasoon.

Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokra-aikaa jatketaan hakemuksessa pyydetystä poiketen 31.12.2057 saakka. Vuokrasopimukset päättyvät vakiintuneen käytännön mukaan vuoden lopussa. Kaupunki pyrkii välttämään sopimuksia, jotka päättyvät kesken vuoden.

Toimivalta

Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 8 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto vahvistaa yli 30 vuoden pituisten maanvuokrasopimusten yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunginvaltuusto on päätöksellään 25.9.2024 (190 §) vahvistanut valtion tukemaan asuntotuotantoon vuokrattujen asuntotonttien maanvuokrasopimusten muuttamisen periaatteet peruskorjaustilanteissa muun muassa siten, että vuokra-aikaa jatketaan enintään 40 vuotta, mikäli se on valtion tukeman kohteen peruskorjausta varten otettavan valtion korkotukilainan kannalta tarpeen.

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, jonka mukaan viranhaltija päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (194 §) siirtänyt kiinteistöjen yli 30 vuodeksi vuokralle antamista koskevaa toimivaltaansa mm. maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun asuntotontit-tiimin päällikölle.

Edelleen kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (196 §) delegoinut hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-9 kohtien mukaista erityistä toimivaltaansa koskien toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä muun muassa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun asuntotontit-tiimin päällikölle.

Tässä päätöksessä päätetään sekä vuokra-ajan jatkamisesta valtion tukeman kohteen peruskorjauksen vuoksi että vuokrasopimuksen vähäisestä muuttamisesta muiden ehtojen osalta. Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asiasta.