Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, tontti 26954/1, Koskelantie 39, Koskela, Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy
Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle vuokratun tontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Kumpula, kiinteistö 91-24-954-1)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti muuttaa Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle (Y-tunnus 3251002-1) raitiovaunuvarikkokäyttöön vuokratun Helsingin kaupungin 24 kaupunginosan (Kumpula) varikkotontin (kiinteistö 91-24-954-1) maanvuokrasopimusta (sopimusnumero 26647/ vuokraustunnus L2124-8) takautuvasti 1.2.2022 lukien seuraavasti:
- vuokra-alueeseen liitetään liitteen nro 1 mukainen maanalainen alue
- sopimuksen ehtoja muutetaan liitteen nro 2 mukaisesti
- muut ehdot pysyvät ennallaan.
Lisäksi toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
(L2124-8)
Päätöksen perustelut
Aluetta ja sen vuokrausta koskevat tiedot
Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy pyytää, että päätösesityksen mukainen maanalainen alue vuokrattaisiin sille Helsingin kaupungin liikenneliikelaitokselta yhtiöittämisen myötä Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle siirtyneen toiminnan jatkamista varten liittämällä alue sille vuokratun kiinteistön 91-24-954-1 maanvuokrasopimukseen.
Kaupunginvaltuusto on 22.9.2021 § 282 hyväksynyt liikenneliikelaitoksen toiminnan siirtämisen, metron infra- ja liikennöintisopimuksiin liittyviä toimintoja lukuun ottamatta, liikelaitoksen liiketoimintaa välittömästi jatkamaan perustettavalle osakeyhtiölle sekä hyväksyä yhtiön perustamiseen ja liikenneliikelaitoksen siirtoon liittyvät pääomajärjestelyt.
Edellä mainittu liiketoimintakokonaisuus omaisuuserineen on sittemmin siirretty 26.11.2021 perustettuun Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:öön apporttiluovutuksena. Luovutus ei kuitenkaan sisältänyt Liikenneliikelaitoksen hallinnassa olleita, yhtiön toiminnan harjoittamiseen tarpeellisia, varikko-, sähkönsyöttöasema-, pysäköinti-, juna-asema- ym. tontteja ja alueita vaan tarkoituksena on ollut vuokrata alueet 1.2.2022 lukien sitä mukaan kun alueiden tarpeesta, rajaamisesta ja tarkemmista sopimusehdoista on sovittu. Edellä mainittu periaate on todettu mm. kaupunkiympäristölautakunnan 15.2.2022 § 97 hyväksymissä vuokrausperiaatteissa.
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti 8.4.2024 § 42 vuokrata ns. Koskelan varikon alueen (Kiinteistö 91-24-954-1) Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle. Sopimus on voimassa toistaiseksi 12 kuukauden irtisanomisajalla Varikkoon liittyvästä maanalaisesta alueesta ei kuitenkaan ehditty sopia vuokrauksen kiireellisyyden vuoksi. Puheena olevalla alueella sijaitsee edellä mainittuihin apporttiluovutuksiin sisältynyt Koskelan kalliosuoja.
Maanalainen alue luovutetaan nyt Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle ilman julkista hakumenettelyä, sillä se luovutetaan osana liikenneliikelaitoksen yhtiöittämistoimenpiteitä. Alue liitetään vuokraukseen takautuvasti 1.2.2022 lukien.
Alue on merkitty asemakaavoissa nrot 7640 ja 10311 maanalaisen väestönsuojan alueeksi (mav). Lisäksi vuokra-alue ulottuu asemakaavan nro 12852 alueelle, jonka selostuksessa todetaan puheena olevan alueen käyttötarkoitukseksi väestönsuoja.
Alue on yleiskaavassa 2016 pääosin merkitty asuntovaltaiseksi alueeksi (A2).
Vuokra
Vuokraukseen liitettävän alueen osalta virallisen elinkustannusindeksin "1951:10=100" pistelukua 100 vastaavaksi perusvuosivuokraksi esitetään 350,46 euroa, joka vastaa vuokra-ajan alkamishetkellä (2021:12 pisteluvulla 2049) 7 180,93 euroa.
Edellä mainittu vuosivuokra perustuu virallisen elinkustannusindeksin "1951:10=100" pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 7,08 euroa/k-m², joka vastaa vuokra-ajan alkamishetkellä (2021:12 pisteluvulla 2049) 145,07 euroa/k-m².
Yksikköhinta on määritetty kaupungin maanalaisia alueita koskevan vakiintuneen käytännön mukaisesti vastaamaan 50 % maanpäällisen tontin vuokrasta. Vaikka vuokra-alue ei ole kiinteistön 91-24-954-1 alapuolella, sen toiminta palvelee pääkiinteistöllä harjoitettavaa toimintaa, joten on perusteltua käyttää vuokranmääräytymisen lähtökohtana varikkokiinteistön virallisen elinkustannusindeksin "1951=100 pistelukua 100 vastaavaa yksikköhintaa 14,15 euroa/k-m². Lisäksi vuosivuokra perustuu maanalaiseen kerrosalaan 990 k-m² sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.
Vuokran periminen takautuvasti
Maanalainen alue liitetään takautuvasti vuokra-alueeseen 1.2.2022 lukien, joten vuokralainen maksaa puheena olevasta alueesta kertyneet vuokrat yhdessä erässä liitteenä nro 2 olevan sopimusmuutoksen ehtojen mukaisesti.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, 195 § päättänyt siirtää toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle hallintosäännön 16luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Päätös tullut nähtäväksi 15.08.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Taina Niemeläinen, kiinteistöasiantuntija, puhelin: 09 310 27335