Myynti, Pirttimäen ulkoilumaja, Espoo, Kunnarla, Backby Kalliomaa Oy

Tontit-yksikön päällikkö päätti tehdä kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki myy Backby Kalliomaa Oy:lle (Y-tunnus 2934846-5) 165 000 euron velattomasta kauppahinnasta noin 5,1 hehtaarin suuruisen määräalan kiinteistöstä 49-403-5-0 (Pirttimäki) liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin. Määräalalla sijaitsee Pirttimäen ulkoilumaja, kymmenen talousrakennusta sekä leikkipaikka ja urheilukenttä.

Samalla Tontit-yksikön päällikkö päätti valtuuttaa sekä Sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Kaupunkiympäristölautakunnan 13.2.2024 §95 päättämien ulkokuntien maanomistus-periaatteiden mukaisesti kaupunki pyrkii aktiivisesti luopumaan omistamistaan rakennetuista kiinteistöistä, joita kaupunki ei enää omaan toimintaansa tarvitse.

Kaupunkiympäristön toimiala on valmistellut Pirttimäen ulkoilualueen maa-alueen ja rakennusten myyntiä ja Kulttuuri- ja vapaa-ajan toimiala on liikuntajohtajan päätöksellä (HEL 2023-014466) irtisanonut Pirttimäen ulkoilualueella sijaitsevien rakennusten sisäiset vuokraukset.

Koska kaupungilla ei ole enää omaa käyttöä alueen rakennuksille, on myynti perusteltua, etenkin kun huomioidaan vanhojen rakennusten vuosittaiset ylläpito- ja korjauskulut. Lisäksi Pirttimäen myyminen mahdollistaa alueelle uusia kehittämismahdollisuuksia.

Kohde- ja kiinteistötiedot

Pirttimäen ulkoilumajan alue sijaitsee Espoon pohjoisosassa, Kunnarlan alueella osoitteessa Savupirtintie 3, 02740 Espoo.

Kaupan kohteena on noin 5,1 hehtaarin suuruinen määräala kiinteistöstä 49-403-5-0 (Pirttimäki). Määräalalla sijaitsee 11 erilaista ja erikuntoista rakennusta sekä leikkipaikka ja urheilukenttä. Kauppaan kuuluu osuudet yhteisiin vesialueisiin pinta-alaperusteisesti.

Kartat kaupan kohteesta liitteenä nro 2.

Kaavatiedot

Alueella on voimassa Espoon pohjois- ja keskiosien yleiskaava (lv. 13.1.2024), jossa alue on merkitty virkistys-, matkailu- ja vapaa-ajan palvelujen alueeksi, joka varataan virkistyskäyttöön sekä loma- ja matkailutoimintaan. Alueelle voidaan sijoittaa pääkäyttötarkoitusta palvelevia rakennuksia ja rakenteita. Alueelle voidaan sijoittaa muun muassa majoituspalveluja, leirintäalueita, ryhmäpuutarhoja sekä muita virkistystä, matkailua, koulutusta tai lomailua palvelevia toimintoja ja elinkeinoja. Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi.

Rakennuskanta

Alueella on 11 erilaista ja erikuntoista rakennusta, joiden kokonaisala on noin 1021 m². Vuonna 1952 valmistunut, noin 330 k-m² kokoinen päärakennus on viime vuosina toiminut kahvilakäytössä. Valtaosa rakennuksista on tyydyttävässä kunnossa.

Myynti

Myynnin toteuttajaksi valittiin Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit - tontit yksikön päällikön päätöksellä ComKiinteistöt Oy. Myynti toteutettiin avoimena tarjouskilpailuna 9.5 - 26.7.2025 välisenä aikana.

Määräaikaan 26.7.2025 mennessä kohteesta saatiin 3 tarjousta, joista korkein tarjous oli 165 000 euroa.

Tarjotun kauppahinnan, 165 000 euroa, voidaan katsoa vastaavan kohteen markkina-arvoa ja olevan kaupungin kannalta hyväksyttävissä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.