Määräalan vaihto, kiinteistöt 91-46-9901-0 ja 91-407-2-157, Pitäjänmäki, Asunto Oy Suntionpolku 10

Kaupunkiympäristötoimialan Tontit-yksikön päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki tekee As Oy Suntionpolku 10:n kanssa määräalojen vaihtokaupan liitteenä nro 1 olevan vaihtokirjaluonnoksen mukaisesti.

Aluevaihdossa Helsingin kaupunki luovuttaa As Oy Suntionpolku 10:lle noin 198 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-46-9901-0 korttelin 46152 tonttiin 53.

As Oy Suntionpolku 10 luovuttaa Helsingin kaupungille noin 13 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-407-2-157 liitettäväksi katualueeseen.

Maanomistaja suorittaa Helsingin kaupungille aluevaihtojen johdosta 57 900 euron välirahan.

Samalla Tontit-yksikön päällikkö päätti valtuuttaa sekä Sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Maanomistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan liitettäväksi muodostettavaan tonttiin 46152/53.

Maanomistajalla on hankintaan kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen oikeus suuremman ja arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Tonttijaon nro 14252 mukaan tontin 46152/53 pinta‐ala tulee olemaan 908 m². Tontti muodostuu kiinteistön 91-407-2-157 noin 710 m²:n suuruisesta osasta sekä Helsingin kaupungin omistaman yleisen alueen 91-46-9901-0 noin 198 m² suuruisesta osasta.

Tontti 46152/53 sijaitsee voimassa olevassa asemakaavassa nro 12067 (19.4.2013) erillispientalojen korttelialueella (AO). Rakennusoikeutta tontilla on 261 k-m², josta Helsingin kaupungin omistaman tontinosan laskennallinen osuus on 56 k-m².

Helsingin kaupunki ostaa kiinteistöstä 91-407-2-157 noin 13 m² suuruisen osan, joka on voimassa olevassa asemakaavassa nro 12067 merkitty kuuluvaksi katualueeseen 91-46-9901-0.

Hinnoittelu

Maanomistajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty vaihtokohteiden hinnoittelussa vaihtokirjaluonnoksen mukaiseen tulokseen.

Helsingin kaupungin luovuttaman noin 198 m² suuruinen määräala kiinteistöstä 91-46-9901-0 on hinnoiteltu alueen rakennusoikeuden mukaisesti. Asemakaavan mukaisen tontin pinta-ala on jaettu tonttijaon mukaisesti niin, että tontilla 53 rakennusoikeutta on 261 k-m2, josta Helsingin kaupungin omistaman tontinosan laskennallinen osuus on 56 k‐m². Kaupungin omistaman tontinosan arvo on 61 100 €, joka vastaa yksikköhintaa 1 092 €/k-m².

Maanomistajan luovuttama alue on hinnoiteltu ensimmäisen asemakaavan nro 5125 (vah. 24.10.1963) perusteella, jossa alkuperäinen tila on sijainnut omakoti- ja huvilamaiseen tapaan rakennettavalla korttelialueella, jolle saa rakentaa yhden asunnon kutakin tonttimaan 500 m²:ä kohden (A 0/500). Rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla e=0.25, jolloin maanomistajan luovuttaman 13 m²:n suuruisen määräalan laskennallinen rakennusoikeus on 3 k-m². Näin ollen luovutettavan määräalan arvo on 3 200 €.

Maanomistaja maksaa kaupungille alueluovutusten johdosta välirahana 57 900 euroa. Vaihtokauppa on kaupungin puolelta hyväksyttävissä ja tarkoituksenmukainen.

Tontinosan hintaa voidaan muodostuvan tontin muoto ja sijainti huomioon ottaen pitää kohteen markkina-arvoa vastaavana ja kaupungin kannalta hyväksyttävänä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.