Vuokraus, tontti 41001/9, Jarrutie 2, Suurmetsä, Kiinteistö Oy Jarrutie 2

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

T1141-1090

Hakemus ja tiedot yrityksestä

KOy Jarrutie 2 on pyytänyt, että yhtiölle vuokrattaisiin teollisuustontti Tattarisuon teollisuusalueelta.

KOy Jarrutie 2 on moottoripyörien korjausta ja huoltoa harjoittava yritys, joka on perustettu vuonna 2006. Yritys työllistää 4-7 henkilöä ja sen liikevaihto on noin 0,4 milj. euroa.

Yritys toimii tällä hetkellä Tattarisuolla osoitteessa Jarrutie 1 ja sillä tavoitteena laajentaa toimintaansa varaosatarvike- ja rengasmyyntiin.

Asemakaava ja tonttitiedot

Tontti nro 41001/9 kuuluu voimassa olevan ympäristöministeriön 11.8.1987 vahvistaman ja 28.8.1987 lainvoiman saaneen asemakaavan 9200 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T). Tontin pinta-ala on 2 368 m² ja sen rakennusoikeus 1 184 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,5.

Vuokra-aika ja vuokrausperusteet

Hakijalle esitetään vuokratavaksi tontti nro 41001/9 teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.10.2025 - 31.12.2047 väliseksi ajaksi.

Kaupunkiympäristölautakunta on 11.12.2018 § 633 vahvistanut alueelle vuokrausperiaatteet, minkä mukaan po. tontti voidaan vuokrata teollisuustarkoitukseen 31.12.2047 saakka, kun kyseessä on uudisrakennushanke ja tontin rakennusoikeus toteutetaan likimain kokonaan.

Tontin vuokra

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 532,80 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa 12 444,88 euroa indeksissä (ind. 2335).

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 9,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100 (ind.100), mikä vastaa noin 210 euroa/k-m² indeksissä (ind. 2335), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec hintavyöhykekartta 2024).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 1 184 k-m²:n rakennusoikeuteen.

Valtiontukiarviointi

KOy Jarrutie 2:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten KOy Jarrutie 2 ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Perusteluna hakijan valinnalle esitetään yrityksen suunnitelma toteuttaa tontille asemakaavan mukainen toimitilarakennus, johon yritys laajentaa alueella jo olevaa toimintaansa. Yritys rakentaa toimitilat omaan käyttöön eikä tontilla toteuteta varastointia. Asemakaavan mukainen uudisrakentaminen Tattarisuon teollisuusalueelle on alueen kehittämisen ja uudistumisen kannalta erittäin tärkeää.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tontit -yksikön toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai kun alueelle on hyväksytty vuokrausperiaatteet.