Vuokraus, hintakilpailu (pientalotontti 180 k-m2), Mellunkylä, Tankomäki

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-yksikön päällikkö päätti vuokrata korkeimman hyväksytyn ostotarjouksen tehneelle

A

Edellä mainitun tontin vuokrauksessa noudatetaan liitteenä 1 olevan hintakilpailuesitteen ja liitteenä 2 olevan vuokrasopimusluonnoksen ehtoja.

Tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta lopullisen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lopuksi tontit-yksikön päällikkö päätti todeta, että kaupunki ei vastaa ostajalle mahdollisesti aiheutuvista haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka ostajalle saattavat aiheutua siitä, että päätös kiinteistön myynnistä oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

B

Tontit-yksikön päällikkö päätti hylätä tontista 47370/2 tehdyt muut ostotarjoukset.

Kilpailu, tarjoukset ja esisopimukset

Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan tontit-yksikkö järjesti 27.6. ̶ 29.8.2025 hintakilpailun Mellunkylän Tankomäessä sijaitsevista tonteista 47367/1-3 ja 47370/1-4 Huutokaupat.com -nettisivustolla.

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 11.2.2025 (75 §) varannut mainitut tontit luovutettaviksi hintakilpailulla.

Tarjousten jättämiselle varattu määräaika päättyi 29.8.2025 kello 13.24 Huutokaupat.com -nettisivustolla. Tarjous hyväksyttiin 3.9.2025 Huutokaupat.com -huutokauppasääntöjen ja -käytänteiden mukaisesti. ********** teki tontista 47370/2 tarjouspyynnön mukaisen korkeimman hyväksyttävän ostotarjouksen 142 000 euroa.

Muut tarjoukset hylätään.

Ostotarjoushinta

Tontin vuokra määräytyy hintakilpailussa tarjotun hyväksytyn ostotarjouksen (142 000 euroa) mukaisesti, jolloin alkuvuosivuokraksi muodostuu 3,5 % tuottotavoitteella 4 970 euroa.

Voittavan tarjouksen tekijän tulee maksaa kaupungille vuokrattavasta tontista 5 000 euron vakuus ennen tontin vuokrauspäätöstä laskun mukaisesti. Vakuus hyvitetään pitkäaikaisen maanvuokrauksen vuokrissa, mikäli pitkäaikainen vuokraus toteutuu. Muutoin vakuutta ei palauteta.

Maaperä ja tontilla olevat vanhat rakenteet

Tontin alueella on ollut vanha hiekan- ja soranottopaikka. Alueella on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimus (Tankomäki, Helsinki, Maaperän pilaantuneisuuden tutkimusraportti, Sitowise Oy, 21.2.2024). Tutkimuksessa todettiin kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia. Ostajan on otettava ne huomioon kaikessa maarakentamisessa.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän tai pohjaveden puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun rakentamiskelpoisuustiimi). Vuokralainen on tällöin velvollinen puhdistamaan pilaantuneisuuden ympäristöviranomaisen päätöksen ja vuokranantajan ohjeiden mukaisesti sekä toteuttamaan pilaantumisen vuoksi mahdollisesti edellytettävät riskinhallintarakenteet.

Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän ja pohjaveden puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä ja pohjavedestä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12008 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokra-suhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

Vanhat rakenteet ja jätteet

Korttelin alueella on todettu maaperässä yksittäisiä jätejakeita.

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella ja sen maaperässä mahdollisesti sijaitsevat rakennus- ja muut jätteet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.

Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokra-laisen välillä voidaan neuvotella edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.

Energiakaivot

Hintakilpailussa olevat tontit sijaitsevat pohjavesialueella, ja siksi niille ei voi rakentaa energiakaivoja.

Mikäli vuokralainen on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteuttanut energiakaivot edellä mainittujen ehtojen vastaisesti, vuokralainen on vuokranantajan ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan omistajan vaatimuksesta kustannuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan energiakaivoihin asentamansa keruulaitteistot ja täyttämään mainitut kaivot vuokranantajan antamien ohjeiden mukaisesti.

Vuokrauksen muut ehdot

Muutoin kiinteistön vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ja vakiintuneita ehtoja.

Myynti/vuokraus

Hintakilpailussa oli mahdollista valita, haluaako ostaa vai vuokrata tontin, josta on tehnyt korkeimman tarjouksen. Korkeimman ostotarjouksen tekijä ilmoitti haluavansa vuokrata tontin.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 6 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.10.2017 (135 §) siirtää toimivaltaansa mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tontit-yksikön päällikölle siten, että tämä on toimivaltainen päättämään kiinteistöjen tai rakennusten myymisestä tai vaihdossa luovuttamisesta kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa. Tontit-yksikön päällikkö on siten toimivaltainen päättämään myös tontin vuokraamisesta, koska hintakilpailussa tarjottu hinta 142 000 euroa alittaa edellä mainitun 500 000 euron määrän.