Vuokraus, tontti 43067/4, Herttoniemi, Sahaajankatu 4, Stark Suomi Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

T1143-284

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Stark Suomi Oy pyytää päätösesityksen mukaisen tontin nro 43067/4 vuokraamista uudelleen teollisuus- ja varastotarkoitukseen.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.4.1973-31.12.2025.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 8238 (1981), jossa se on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten rakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 11 783 m² ja rakennusoikeus 11 783 k-m².

Tontilla sijaitsee yhteensä 4 745 k-m²:n suuruiset teollisuus- ja varasto-rakennukset.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu liike- ja palvelukeskusta-alueeksi.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2040 saakka teollisuustarkoitukseen.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 16.9.2025 § 448 hyväksyä vuokrausperiaatteet, joiden mukaan toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö valtuutetaan päättämään tontin uudelleen vuokrauksesta, kun tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylittää 3 000 k-m². Valtuutus koskee vuosina 2025 ja 2026 päättyviä pitkäaikaisia liike- ja toimisto- sekä teollisuustontteja.

Herttoniemen yritysalueella vakiintuneen käytännön mukaan, kun tonttitehokkuusluku e=1,0 tai enemmän, käytetään vuokranmääräytymisperusteena tonttitehokkuuslukua e=1,0. Mikäli vuokra-alueen toteutunut rakennusoikeus ylittää tonttitehokkuuslukua e=1,0 vastaavan rakennusoikeuden, käytetään vuokranmääräytymisperusteena toteutunutta rakennusoikeutta.

Alueella tonttien nykyiset vuokraukset ovat pisimmillään vuode 2049 loppuun saakka.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen ja yleiskaavassa liike- ja palvelukeskusta-alueeksi. Asemakaavapalvelu puoltaa uudelleenvuokrausta.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokralaiselle on vuokrattu tonttia vastapäätä oleva tontti rautakauppaa varten 31.12.2040 saakka. Nyt uudelleen vuokrattava tontti tukee rautakaupan liiketoimintaa varasto- ja varastokauppa-alueena.

Tontin uusi vuokra ja vuokrausperiaatteet

Tontin nykyinen perusvuosivuokra on 5 945,17 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa indeksissä noin 102 305,10 euroa.

Tontin uudeksi vuosivuokraksi esitetään 6 775,23 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä noin 157 998,25 euroa indeksissä (ind. 2332).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 11,50 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa 268 euroa/k-m² indeksissä (ind. 2332) sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec/hintavyöhykekartta 2024).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 11 783 k-m².

Valtiontukiarviointi

Stark Suomi Oy:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Stark Suomi Oy ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tontit -yksikön toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai kun alueelle on hyväksytty vuokrausperiaatteet.