Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, Laakso, alue tontista 18626/2, Kiinteistöosakeyhtiö Neurotalo
Kiinteistöosakeyhtiö Neurotalolle vuokratun alueen vuokrasopimuksen muuttaminen (Laakso, alue tontista 18626/2)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
- muuttaa Kiinteistöosakeyhtiö Neurotalolle (y-tunnus 1784505-0) Helsingin Laaksossa sijaitsevan tontista 18626/2 vuokratun noin 9 227 m²:n alueen maanvuokrasopimusta (sop.nro 20437, vuokraustunnus L2118-5) liitteenä 1 olevan muutossopimuksen mukaisesti
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen muutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
L2118-5
Päätöksen perustelut
Tausta ja vuokra-alueen muuttaminen
Kortteliin 18626 toteutetaan lähivuosina uusi Laakson yhteissairaala, ja tonttien rajoja korttelissa on tarkennettu uudisrakentamishanketta silmällä pitäen asemakaavan muutoksella nro 12681 sekä tonttijaolla nro 14233. Aiemmin Kiinteistöosakeyhtiö Neurotalolle on ollut vuokrattuna määräala isommasta rekisteritontista 18626/2, joka on kattanut myös muun muassa Laakson yhteissairaalan uuden päärakennuksen alueen. Tällä sopimuksen muutoksella Kiinteistöosakeyhtiö Neurotalon vuokra-alueen rajat täsmennetään asemakaavan muutoksen ja tonttijaon mukaisiksi.
Vuokra-alueen koko pienenee muutoksen johdosta 9 227 m²:stä 7 510 m²:n. Tällä ei kuitenkaan ole vaikutusta tontin vuokraan, sillä kaupungin vuokratonttien vuokra perustuu tontin rakennusoikeuteen pinta-alan sijaan.
Vuokra-ajan muuttaminen
Samassa yhteydessä maanvuokrasopimuksen mukaista vuokra-aikaa pidennetään n. yhdeksällä vuodella siten, että vuokra-aika päättyy aiemman päättymispäivän 31.5.2029 sijaan 31.12.2038, minkä jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana kahden vuoden irtisanomisajoin. Vuokra-ajan jatkamiselle ei ole kaavoituksellista tai Laakson yhteissairaala -hankkeeseen liittyvää estettä.
Sopimusehtojen muutokset
Maanvuokrasopimukseen lisätään ehto, jonka mukaan vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueen alle muodostettavalla 3D tontilla maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittu koskee erityisesti Laakson yhteissairaala -hankkeen yhteydessä 3D tontille toteutettavaa maanalaista pysäköintilaitosta.
Lisäksi sopimukseen lisätään sopimuksen siirtämiseen ja vakuuksiin liittyviä ehtoja, jotka liittyvät sopimuksen muuttumiseen määräaikaisesta toistaiseksi voimassaolevaksi.
Lisäksi sopimukseen lisätään ehto aluetta koskevan yhteisjärjestelysopimuksen noudattamisesta.
Maanvuokrasopimuksen 21:n toinen virke, 22, 23, 25, 26, 27 ja 28 §:t kumotaan tarpeettomina.
Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 15.5.2018, § 247 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 – 9 kohdat) päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle.
Päätös tullut nähtäväksi 26.09.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Jukka Helenius, kiinteistöjuristi, puhelin: 09 310 74013