Vuokraus, Konala, tontti 32051/8, Ruosilantie 5, Kiinteistö Oy Helsingin Ruosilantie 5

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

T1132-36

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Kiinteistö Oy Helsingin Ruosilantie 5 pyytää päätösesityksen mukaisen tontin nro 32051/8 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoitukseen.

Nykyisen tontin 32051/3 maanvuokrasopimuksen 13789 vuokra-aika on 1.1.1987 -31.12.2025.

Maanvuokrasopimuksella nro 21583 on vuokrattu noin 774 m²:n suuruinen lisäalue toistaiseksi voimassa olevana. Vuokrasopimus merkitään päättyväksi tällä päätöksellä.

Edellä mainittujen vuokrasopimusten alaiset vuokra-alueet muodostavat kokonaisuudessaan nyt vuokrattavan asemakaavan mukaisen tontin nro 32051/8.

Tontilla 32051/8 on voimassa asemakaava nro 11471 (2007), jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 5 713 m² ja rakennusoikeus 5 713 k-m².

Tontilla sijaitsee 4 372 k-m²:n suuruinen autokaupparakennus.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu kantakaupunkialueeksi.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2040 saakka pienteollisuustarkoitukseen.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 16.9.2025 § 448 hyväksyä vuokrausperiaatteet, joiden mukaan toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö valtuutetaan päättämään tontin uudelleen vuokrauksesta, kun tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylittää 3 000 k-m². Valtuutus koskee vuosina 2025 ja 2026 päättyviä pitkäaikaisia liike- ja toimisto- sekä teollisuustontteja.

Alueella tonttien nykyiset vuokraukset ovat enintään vastaavan pituisia.

Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuustarkoitukseen ja yleiskaavassa kantakaupunkialueeseen sekä asemakaava-palvelu puoltaa uudelleenvuokrausta vuoden 2040 loppuun saakka, ei uudelleen vuokraukselle ole estettä.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisten maanvuokrasopimusten mukaiset velvoitteensa.

Vuokra ja vuokrausehdot

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 2 696,39 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 55 982,71 euroa.

Lisäalueen toistaiseksi voimassa olevan maanvuokrasopimuksen kiinteä vuosivuokra on 4 644 euroa vuodessa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 4 570,40 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 107 175,88 euroa (ind. 2345).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä todellisen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 16,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 375 euroa/k-m² (ind. 2345), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Tontin asemakaavan mukaisesta teollisuuskäytöstä poiketen tontin todellinen käyttötarkoitus autoliiketoiminta.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Property Oy/2.2.2022).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu edellä mainittujen vuokrausperiaatteiden mukaisesti asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 5 713 k-m².

Valtiontukiarviointi

Kiinteistö Oy Helsingin Ruosilantie 5:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Kiinteistö Oy Helsingin Ruosilantie 5 ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit –tiimin tiimipäällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.