A technical disturbance has downed the City of Helsinki's switchboard, causing calls to drop or not go through. We are working to resolve the problem. We apologize for the inconvenience.

Hankesuunnitelma, Capellan puistotie 27, Lpk Verkkosaari

HEL 2019-005755
More recent handlings
Case 5. / 67 §

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston esitys kaupunginhallitukselle koskien päiväkoti Capellan puistotie 27:n uudisrakennusta, hankesuunnitelman hyväksymistä

Buildings and Public Areas Sub-committee

Esitys

A

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esitti kaupunginhallitukselle päiväkoti Capellan puistotie 27:n uudisrakennuksen 17.6.2019 päivätyn hankesuunnitelman hyväksymistä siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 3 233 brm² ja hankkeen enimmäishinta on arvonlisäverottomana 14 000 000 euroa huhtikuun 2019 kustannustasossa ehdolla, että kasvatus- ja koulutuslautakunta antaa hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon ja rakennetun omaisuuden hallintapäällikön 14.6.2019 tekemä päätös suunnittelu- ja toteutuskilpailun voittajasta saa lainvoiman.

B

Samalla kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti oikeuttaa rakennukset ja yleiset alueet-palvelukokonaisuuden jatkamaan hankkeen suunnittelua odottamatta hankepäätöstä.

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Hankkeen kohteena on Kalasataman laajenevalle asuinalueelle toteutettava päiväkotirakennus.

Uudisrakennus suunnitellaan ja rakennetaan tämän päivän normaalia laatutasoa noudattaen voimassa olevien rakennusmääräysten sekä Helsingin kaupungin omien suunnitteluohjeiden mukaisesti. Tilat suunnitellaan terveellisiksi, turvallisiksi ja viihtyisiksi. Osa yhteistiloista suunnitellaan siten, että ne voidaan osoittaa kuntalaiskäyttöön silloin, kun ne eivät ole päiväkodin tai koulun käytössä.

Hankkeen tarpeellisuus

Päiväkoti tarvitaan osana alueellisen palvelutarpeen ratkaisua.

Viimeisimmän, vuonna 2018 valmistuneen väestöennusteen mukaan Kallion peruspiirissä 1 - 6 -vuotiaiden lasten määrä kasvaa vuosina 2018 - 2028 noin 1150 lapsella

Kasvusta suurin osa kohdistuu Kalasataman alueelle. Päiväkoti Capellan puistotie 27:n lisäksi alueelle on kaavoitettu tontteja kahdelle muulle päiväkodille. Kaavoitus jatkuu siten, että alueen pohjoisosassa tullaan lisäksi varautumaan kolmeen päiväkotitonttiin. Alueelle on suunnitteilla myös yksityisiä päiväkoteja.

Uudisrakennuksen hankesuunnitelma

Rakennettavassa päiväkodissa järjestetään varhaiskasvatusta ja esiopetusta 1 - 6 -vuotiaille suomen- ja ruotsinkielisille lapsille. Päiväkodissa järjestetään vuorohoitoa eli ympärivuorokautista ja iltahoitoa.

Uudisrakennuksessa on tilapaikkoja noin 330 lapselle. Ruotsinkielisten tilapaikkojen määräksi on arvioitu alustavasti 84 ja suomenkielisten tilapaikkojen määräksi 246.

Rakennuksessa tulee työskentelemään arviolta 60 - 65 henkilöä varhaiskasvatuksen ja esiopetuksen parissa riippuen lasten ikäjakaumasta. Myös vuorohoidon palvelut kasvattavat hoito- ja kasvatushenkilöstön määrää.

Rakennus on puurakenteinen. Kantavana rakenteena toimii clt eli massiivinen puulevy. Rakennus varustetaan automaattisella sammutuslaitteistolla. Alustatilallinen alapohja on ontelolaattarakenteinen, välipohjissa on clt-betoni-liittorakenne ja yläpohjien rakenteena toimii clt. Julkisivumateriaalina on kadun puolella tiili ja pihan puolella lehtikuusiverhous. Vesikatteena on maksaruohoviherkatto.

Lausunnot

Rakennukset ja yleiset alueet- palvelukokonaisuus on pyytänyt hanke- suunnitelmasta lausunnon kasvatus- ja koulutuslautakunnalta.

Hankkeen laajuus

Hankkeen laajuus on 3 233 brm², 2 795 htm², 2 363 hym². Hanke sisältää myös päiväkodin pihan rakentamisen.

Rakentamiskustannukset

Hankkeen rakentamiskustannukset ovat arvonlisäverottomana yhteensä 14 000 000 euroa (4 330 euroa/brm²) huhtikuun 2019 kustannustasossa.

Tilakustannus käyttäjälle

Hankkeen toteutuksen jälkeen arvioitu tilakustannus eli tilahankkeiden käsittelyohjeiden (Khs 14.12.2015) mukaan määritelty sisäinen vuokra on arviolta 83 459 euroa/kk, 1 001 504 euroa/v. Vuokra on 29,86 euroa/htm²/kk, josta pääomavuokran osuus on 23,39 euroa/htm²/kk ja ylläpitovuokran osuus 6,47 euroa/htm²/kk. Neliövuokran perusteena on käytetty 2 795 htm². Tuottovaade on 3 % ja poistoaika 30 vuotta. Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan toteutuneiden kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.

Hankkeen rahoitus

Kaupunginvaltuuston 29.11.2018 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2018 - 2023 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu yhteensä 12 000 000 euroa siten, että hankkeen toteutus on vuosina 2021 - 2022.

Hankkeen toteutuksen edellyttämä 14 miljoonan euron rahoitustarve otetaan huomioon uudessa rakentamisohjelmaehdotuksessa.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristötoimialan rakennukset ja yleiset alueet- palvelukokonaisuudella. Rakennuksen ylläpidosta vastaa kaupunkiympäristötoimialan ylläpitopalvelu.

Hanke toteutetaan suunnittele ja rakenna- urakkana, josta on järjestetty urakkakilpailu marraskuun 2018 ja kesäkuun 2019 välisenä aikana. Hankesuunnitelma perustuu kilpailun voittaneeseen ehdotukseen. Samassa kilpailutuksessa etsittiin toteuttaja myös Kruunuvuorenrantaan rakennettavalle päiväkoti Koirasaarentie 31:lle, jonka toteutuksen on alustavan aikataulun mukaan määrä valmistua juuri ennen päiväkoti Capellan puistotie 27:n rakentamisen aloittamista.

Päiväkoti Capellan puistotie 27:n uudisrakennus ja sen piha on suunniteltu toteutettavaksi siten, että työt alkavat kesällä 2021 ja tilat valmistuvat vuoden 2022 lopussa.

This decision was published on 01.07.2019

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §

Presenter information

tekninen johtaja
Jaakko Stauffer

Ask for more info

Juha Aaltonen, projektiarkkitehti, puhelin: 09 310 21008

juha.aaltonen@hel.fi

Attachments

2. Hankesuunnitelman liitteet_Capellan puistotie 27
The attachment will not be published on the internet.

The decision documents refer to appendices that are not available online. The City of Helsinki does not publish any appendices that contain confidential information or information that could compromise the protection of privacy or a private trader's business or trade secret when published. The published documents also exclude appendices that cannot be made available in an electronic format due to technical reasons. (Act on the Openness of Government Activities 621/1999, Information Society Code 917/2014, Data Protection Act 1050/2018, Act on the Status and Rights of Social Welfare Clients 812/2000, Act on the Status and Rights of Patients 785/1992, Act on Public Procurement and Concession Contracts 1397/2016). You can also request decision documents from the City of Helsinki Registrar's Office.