Vuokraus, maa-alue, Laajasalo

A

Tontit-yksikön päällikkö päätti vuokrata ********** Helsingin kaupungin 49. kaupunginosasta (Laajasalo) karttaliitteen nro 1 mukaiset, yhteensä noin 2 154 m²:n suuruiset alueet (kiinteistöstä 91-49-244-3 muodostuva kaavatontti 49344/1 ja alue kiinteistöiltä 91-49-9904-6 ja 91-412-7-4 ) palveluita varten liitteenä nro 2 olevan maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien 14.10.2055 saakka, kuitenkin enintään 30 vuodeksi edellä mainitun maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

(L1149-21)

B

Tontit-yksikön päällikkö päätti muuttaa kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuudelle sisäisin vuokrausperiaattein vuokratun, Helsingin kaupungin 49. kaupunginosassa (Herttoniemi) sijaitsevan alueen vuokrausta (vuokraustunnus Y9149-43) siten, että vuokra-alueen pinta ala on noin 34 296 m² entisen 36 450 m² asemasta liitekartan nro 3 mukaisesti päätöskohdan A mukaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien. Muut ehdot pysyvät ennallaan.

(Y9149-43)

C

Tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta päätöskohtien A ja B mukaiset maanvuokrasopimukset liitteineen ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Päätöskohta A

Vuokra-alue muodostuu kahdesta (2) toisistaan erillisestä alueesta, jotka sijaitsevat Laajasalon kaupunginosassa asemakaava-alueella. Sijaintikartta, asemakaavaote ja vuokra-alueen asemakaavatiedot ovat liitteenä nro 4.

Vuokra-alueella sijaitsee kaksi (2) vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävää rakennusta, jotka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu suojeltaviksi. Ohjeellisella kaavatontilla 49344/1 sijaitsee kartanorakennus (noin 480 k-m²), joka on merkitty asemakaavaan rakennustaiteellisesti, historiallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokkaaksi rakennukseksi (sr-2) ja pohjoisemmalla osalla vuokra-aluetta sijaitsee saunarakennus (noin 40 k-m²), joka on merkitty asemakaavaan kartanohistoriallisen kokonaisuuden kannalta arvokkaaksi rakennukseksi (sr-3). Lisäksi vuokra-alueella sijaitsee laituri, joka ei ole asemakaavassa suojeltu.

Maanvuokraus perustuu vuokra-alueella sijaitsevan rakennuskannan myyntiin ja kaupunkiympäristölautakunnan 20.12.2022, 729 § hyväksymään myyntisuunnitelmaan. Rakennusten myynti toteutettiin Huutokaupat.com -palvelussa siten, että rakennusten kauppahinta kilpailutettiin avoimena tarjouskilpailuna siten, että rakennusten pitämistä varten tarvittavat maa-alueet vuokrataan rakennuksista korkeimman sitovan tarjouksen tehneelle taholle. Rakennusten ostosta tehtiin 155 tarjousta määräaikaan mennessä. Korkeimman sitovan tarjouksen 160 001 teki ********** -niminen yksityishenkilö. Vuokra-alueen rajat sekä maanvuokrausehdot olivat tarjouskilpailun liitteenä.

Vuokra

Vuokra-alueen, virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavaksi perusvuosivuokraksi esitetään 306,80 euroa, joka vastaa nykyrahassa (pisteluvulla 2024/9=2330) noin 7 148,44 euroa.

Vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuokra-alueen vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen, virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavaan, markkinaehtoiseen yksikköhintaan 11,80 euroa/k-m², joka vastaa nykyrahassa noin 275 euroa/k-m² (2024/9=2330) sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Retta Management Oy 28.6.2023).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu vuokra-alueella toteutuneeseen rakennusoikeuteen 520 k-m².

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Alueen ja sillä sijaitsevien rakennusten erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Esitettävä alueen vuokraus ja sitä koskeva maanvuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 220 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti sekä kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennusten kauppakirjan kanssa.

Valtiontukiarviointi

Vuokralaisen kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Kauppahinta/vuokra on markkinaehtoinen, joten vuokralainen ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Päätöskohta B

Päätöskohdassa A vuokrattaviksi esitettävät alueet ovat olleet rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuuden hallinnassa kaupungin sisäisin vuokrausperiaattein. Kun alueet luovutetaan kaupungin ulkopuoliselle taholle, kyseisiä alueita koskevat sisäiset vuokraukset merkitään päättyneiksi tai muutetaan siltä osin kuin alueet eivät enää jää edellä mainitun palvelukokonaisuuden hallintaan. Muutokset tulevat voimaan, kun päätöskohdan A mukainen maanvuokrasopimus tulee voimaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 4.4.2023, 195 § tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m², jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.