Tonttivaraus, varausehtojen tarkistaminen, Pasila, AK-tontit 17051/31, 32 ja 33, kaupunkiympäristön toimiala

Tonttipäällikkö päätti tarkistaa kaupunginhallituksen 28.3.2022 (231 §) päätöksellä varattujen AK-tonttien 17051/31, 32 ja 33 (entinen tontti 17051/30) varausehtoja seuraavasti:

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

A1117-218

Kaupunginhallitus on 28.3.2022 (231 §) varannut JM Suomi Oy:lle (y-tunnus 1974161-8) ja Kiinteistö Oy Helsingin Radiokatu 20:lle (y-tunnus 3101740-3) asuntohankkeiden suunnittelua varten suunnitellut tontit (AK) 17051/29 ja 30.

Asumisen rahoitus- ja hallintomuotojakaumasta sekä perheasuntovaatimuksesta todetaan erityisissä varausehdoissa seuraavasti: ”Asuinrakennusoikeudesta noin 1 972,5 k-m² tulee toteuttaa välimuodon tuotantona ja loput vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona. Omistusasunnot tulee pääosin markkinoida ja myydä luonnollisille henkilöille. Tonteille toteutettavasta asuinhuoneistoalasta vähintään 50 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 70 h-m².”

Suunniteltu tontti 17051/30 on hyväksytyllä tonttijaolla nro 14040 jaettu tonteiksi 17051/31, 32 ja 33. Tonteilla on asuinrakennusoikeutta yhteensä 15 680 k-m² ja liiketilaa 200 k-m². Tonteista on valmisteilla kiinteistökaupan esisopimus ja tontit on tarkoitus luovuttaa myymällä.

Neuvottelujen kuluessa ja erikseen toimitussa hakemuksessa varauksensaaja on tiedustellut voisiko markkinatilanteen ja korttelin sujuvan rakentamisen vuoksi yhdelle entuudestaan vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon kaavaillulle tontille vaihtoehtoisesti toteuttaa sääntelemätöntä, vapaarahoitteista vuokra-asuntotuotantoa. Kyseinen optio koskisi tontin 17051/32 Radiokadun puoleista lamellia.

Varausehtojen muutosta koskeva 25.2.2025 päivätty hakemus on liitteenä 1.

Asiasta on keskusteltu kaupunginkanslian aluerakentaminen- ja asuminen-yksiöiden kanssa ja saadun kannanoton mukaan esitetty muutos on mahdollinen. Korttelissa 17051 tontille 17051/29 toteutetaan sääntelemätöntä vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa noin 1 920 k-m² ja tonttien 17051/31, 32 ja 33 rakennusoikeudesta (15 680 k-m²) noin 1 972,5 k-m² toteutetaan välimuodon tuotantona (aran lyhyt korkotuki). Vaikka varauksensaaja toteuttaisi tontille 17051/32 mainitun option mahdollistaman määrän, arviolta noin 2 662 k-m², sääntelemätöntä, vapaarahoitteista vuokra-asuntotuotantoa, valtaosa koko korttelin 17051 rakennusoikeudesta tultaisiin kuitenkin toteuttamaan sääntelemättömänä vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantoa.

Eritysten varausehtojen määräystä, jonka mukaan tonteille toteutettavasta asuinhuoneistoalasta vähintään 50 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän) ja näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 70 h-m², esitetään tarkennettavaksi siten, että perheasunto- ja keskipinta-alavaatimus koskee tonteille toteutettavaa omistusasuntotuotantoa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (197 §) siirtänyt toimivaltaansa päättää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaisista kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö päättää kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen tarkistamisista.