Myynti, määräala 91-49-9901-0, Laajasalo, As Oy Laajasalon Minea, As Oy Laajasalon Matilda

Tonttipäällikkö päätti tehdä kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa AsOy Helsingin Laajasalon Minealle (3476167-6) ja AsOy Helsingin Laajasalon Matildalle (3476168-4) 1 121 800 euron kauppahinnalla 672 m²:n suuruisen määräalan katualueesta 91-49-9901-0 liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.10.2025.

Samalla Tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä Sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Ostaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan liitettäväksi muodostettavaan tonttiin 49051/21.

Maanomistajalla on hankintaan kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen oikeus suuremman ja arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava- ja rekisteritiedot

Kaupan kohteena on noin 672 m² suuruinen määräala kaupungin omistamasta katualueesta 91-49-9901-0. Kartta kaupan kohteesta liitteenä nro 2.

Myytävä määräala kuuluu 19.12.2022 lainvoimaistuneen asemakaavan nro 12548 mukaiseen asuinkerrostalojen korttelialueen (kaavamerkintä: AK) tonttiin 49051/21.

Tontin kokonaispinta-ala on 2 741 m² ja rakennusoikeutta sille on osoitettu yhteensä 5350 k-m², josta asumiseen on määritelty 5300 k-m² ja liiketiloihin 50 k-m².

Kaupunki omistaa tontista kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukaisen vähäisemmän tontinosan. Kaupungin omistaman tontinosan pinta-ala on noin 672 m² ja se oikeuttaa yhteensä noin 1312 k-m²:n suuruiseen rakennusoikeuteen. Rakennusoikeudesta asumisen osuus on noin 1299 k-m² ja liiketilojen noin 12 k-m².

Hallintaoikeus

Kaupunki pidättää hallintaoikeuden kaupan kohteeseen 30.4.2025 saakka. Perusteena hallintaoikeuden pidättämiseen on alueen käyttäminen Kruunusillat-allianssin työmaatukikohtana.

Tontinosan hinnoittelu

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen rakentamattoman tontinosan myynnistä 1 121 800 euron kauppahinnalla, mikä vastaa yksikköhintoja asumisen osalta 860 €/k-m² ja liiketilan osalta 350 €/k-m².

Tontinosan hintaa voidaan muodostuvan tontin muoto ja sijainti huomioon ottaen pitää kohteen markkina-arvoa vastaavana ja kaupungin kannalta hyväksyttävänä. Myytävän tontinosan kauppahinta on linjassa suuremman tontinosan kaupan sekä alueelle 04/2024 laadittujen alueellisten arviointien kanssa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 1 500 000 euroa.