Vuokraus, vuokrasopimuksen jatkaminen, Oulunkylä, AK-tontti 28214/2, Maunulantie 19, Helsingin kaupungin asunnot Oy
Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle vuokratun asuntotontin vuokrasopimusten vuokra-ajan jatkaminen (Oulunkylä, Maunula, tontti 28214/2)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti
- jatkaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) vuokratun Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Oulunkylä) korttelin 28214 tonttia 2 (kiinteistötunnus 91-28-214-2, pinta-ala noin 8 643 m², osoite Maunulantie 19) koskevan maanvuokrasopimuksen (sopimusnro 9182) vuokra-aikaa 1.4.2025 alkaen 31.12.2046 saakka muutoin entisin ehdoin.
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.
- todeta, että kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista mahdollisista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokrasopimuksen muuttamista koskeva päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
(A1128-73)
Päätöksen perustelut
Helsingin kaupungin asunnot Oy on hakenut tontin 28214/2 maanvuokrasopimuksen vuokra-aikaan jatkoa Valtiokonttorin edellytyksestä. Vuokralainen pyytää 18.3.2025 päivätyllä hakemuksella, että tontin 28214/2 vuokra-aikaa jatkettaisiin 31.12.2046 saakka.
Kaupunki on ostanut 19.12.2023 allekirjoitetulla kauppakirjalla noin 1 745 m²:n suuruisen vuokraoikeuden 91-28-214-1-L1 (vuokraus A1128-73, vuokrasopimus 9182) osan rasituksista vapaana. Kaupan yhteydessä vuokra-aluetta muutettiin siten, että vuokraus kohdistuu 1.12.2023 alkaen ainoastaan asemakaavan muutoksen nro 12154 mukaiseen tonttiin 28214/2. Vuokra-alueesta poistui siten noin 1 745 m²:n suuruinen alue, joka muodostaa tontin 28225/3.
Tontilla sijaitsevat rakennukset on lainoitettu valtion tukemalla korkotukilainalla. Valtiokonttorin näkökulmasta vuokra-alueen muuttamisessa on kyse vakuuden muuttamisesta kesken laina-ajan, jolloin näitä muutoksia ei voida tehdä ennen Valtiokonttorin hyväksyntää, kun kyseessä on korkotukilainan vakuutena oleva vuokraoikeus. Pinta-alan muutoksia vakuuskohteeseen ei siis ole mahdollista tehdä ilman Valtiokonttorin hyväksyntää ja hyväksynnän ehtona oli näissä tapauksissa vuokra-ajan pidentäminen.
Vuokraoikeuden osan oston yhteydessä maanvuokrasopimuksen ehtoja on päivitetty ja sopimukseen on lisätty kokonaan uusia ehtoja muun muassa energiakaivoja ja sopimuksen päättymiseen liittyviä toimenpiteitä koskien. Lisäksi maanvuokrasopimukseen on jo aiemmin lisätty ehto, jonka mukaan vuokranantajalla on oikeus 1.1.2036 määritellä vuokra-alueen uusi vuokra ja sopimusehdot. Tästä syystä sopimusta on tässä yhteydessä tarpeen päivittää ainoastaan vuokra-ajan osalta.
Maanvuokrasopimusten mukaiset vuokranmaksuperiaatteet säilyvät ennallaan alkuperäisten vuokrasopimusten jäljellä olevan vuokra-ajan, eli 31.12.2035 saakka, minkä jälkeen vuokraa tarkistetaan 1.1.2036 alkaen käypää maanarvoa vastaavaksi noudattaen tuolloin voimassa olevia vuokran määrittelyä koskevia päätöksiä ja periaatteita. Mainittu korotus tulee tehdä kuitenkin Aran vahvistamaan kohtuulliseen hintatasoon.
Toimivalta
Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 8 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto vahvistaa yli 30 vuoden pituisten maanvuokrasopimusten yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunginvaltuusto on päätöksellään 25.9.2024 (190 §) vahvistanut valtion tukemaan asuntotuotantoon vuokrattujen asuntotonttien maanvuokrasopimusten muuttamisen periaatteet peruskorjaustilanteissa muun muassa siten, että vuokra-aikaa jatketaan enintään 40 vuotta, mikäli se on valtion tukeman kohteen peruskorjausta varten otettavan valtion korkotukilainan kannalta tarpeen.
Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, jonka mukaan viranhaltija päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (194 §) siirtänyt kiinteistöjen yli 30 vuodeksi vuokralle antamista koskevaa toimivaltaansa mm. maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun asuntotontit-tiimin päällikölle.
Edelleen kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (196 §) delegoinut hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-9 kohtien mukaista erityistä toimivaltaansa koskien toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä muun muassa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun asuntotontit-tiimin päällikölle.
Tässä päätöksessä päätetään sekä vuokra-ajan jatkamisesta valtion tukeman kohteen peruskorjauksen vuoksi että vuokrasopimuksen vähäisestä muuttamisesta muiden ehtojen osalta. Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asiasta.
This decision was published on 26.03.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Anni Hautala, kiinteistöjuristi, puhelin: 09 310 23775