Vuokraus, tontti 31129/8 ja määräala 91-414-1-276, Veneentekijäntie 11, Lauttasaari, Kiinteistö Oy Martinkuja 4 ja J.Leeve Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti

T1131-78

Tonttia ja aluetta sekä niiden vuokrausta koskevat tiedot

Kiinteistö Oy Martinkuja 4 ja J.Leeve Oy pyytää, että yhtiöille vuokratun teollisuustontin nro 31129/8 ja alueen kiinteistöstä 91-414-1-276 vuokrasopimusta jatkettaisiin.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2002-31.12.2040.

Vuokra-alueella on voimassa asemakaava nro 10194 (1994), jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T). Tontin pinta-ala on 3 946 m² ja rakennusoikeus 3 946 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,00. Alueen pinta-ala on 498 m² ja sen laskennallinen rakennusoikeus 498 m².

Yleiskaavassa alue on osoitettu toimitila-alueeseen.

Tontilla sijaitsee yhteensä 1 574 k-m²:n suuruiset venehuolto- ja varastorakennukset.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Hakijoille esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti ja alue 31.12.2053 saakka teollisuus- ja varastotarkoitukseen.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.12.2024 § 679 Vattuniemen pienteollisuusalueelle vuokrausperiaatteet, joiden mukaan mm. tontin vuokra-aika on kauintaan 31.12.2053 saakka.

Vuokrausperiaatteiden mukaisesti vuokralaisen tulee esittää ennen vuokra-ajan jatkamista peruskorjaussuunnitelma. Vuokralainen on esittänyt hyväksyttävät suunnitelmat rakennuksen kuntoon ja talotekniikkaan liittyvien perusparannusten suorittamiseksi.

Lisäksi vuokrausperiaatteiden mukaisesti, mikäli tontti kehitetään vuokra-aikana muuhun käyttötarkoitukseen, vuokranantaja ei maapoliittisista linjauksista poiketen kompensoi vuokralaiselle tästä sopimuksesta aiheutuvaa vuokraoikeuden arvonnousua.

Vuokra-alueen uusi vuosivuokra

Vuokra-alueen nykyinen perusvuosivuokra on 2 616,00 euroa vuodessa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 61 005,12 euroa.

Vuokra-alueen uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 3 333,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 78 158,85 euroa (ind. 2345).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Vuokra-alueen vuosivuokra nousee nyt aluetta uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Tontin uudesta vuosi-vuokrasta peritään näin ollen 78 % nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymispäivään eli 31.12.2040 saakka.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 15,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100 (ind.100), mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 352 euroa/k-m² (ind. 2345), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec hintavyöhykekartta 2024).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu vuokra-alueen kokonaisrakennusoikeuteen 4 444 k-m²:n rakennusoikeuteen.

Valtiontukiarviointi

Kiinteistö Oy Martinkuja 4:n ja J.Leeve Oy:n kanssa tehtävän vuokra-sopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Kiinteistö Oy Martinkuja 4 ja J.Leeve Oy eivät saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävä uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai kun vuokraukselle on hyväksytty vuokrausperiaatteet.